Investissement locatif à Peypin : un village calme entre Aubagne et la Sainte-Baume.
Petite commune de 5 771 habitants, Peypin offre un cadre de vie tranquille au pied du massif de la Sainte-Baume, à proximité d’Aubagne et de Saint-Zacharie.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Un village résidentiel à échelle humaine
Peypin conserve un caractère de village, avec un habitat majoritairement individuel et un cadre naturel préservé, ce qui en fait une commune recherchée par des familles souhaitant s’éloigner de l’agitation d’Aubagne ou de Marseille.
Maison avec terrain
Le format le plus représentatif de la commune, adapté aux familles en quête d’espace.
Maison de village
Plus rare, elle offre une proximité immédiate avec le centre et ses commerces de proximité.
Bien récent en périphérie
S’adresse à des actifs travaillant sur Aubagne, en quête d’un cadre plus calme.
Une offre limitée, un cadre de vie préservé
La taille modeste de Peypin limite le volume de biens disponibles chaque année, ce qui favorise une bonne tenue des loyers sur les biens correctement positionnés.
La proximité du massif de la Sainte-Baume et d’Aubagne permet de conjuguer calme résidentiel et accès pratique à l’emploi et aux services, un équilibre apprécié des familles locales.
Maison ou appartement à Peypin pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
4 264 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
4 258 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
152 transactions récentes à Peypin (5 771 habitants).
Peypin : l’évolution des prix depuis 2023
Ils sont issus des actes de vente réellement enregistrés, et non des prix affichés dans les annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 5 070 €/m² | 4 198 €/m² |
| 2024 | 4 574 €/m² | 3 694 €/m² |
| 2025 | 4 264 €/m² | 4 258 €/m² |
Le prix médian des maisons à Peypin a reculé de 15,9 % entre 2023 et 2025, de 5 070 à 4 264 €/m².
Ce niveau place Peypin dans la moyenne des communes des Bouches-du-Rhône, dont la médiane s’établit à 4 133 €/m² pour une maison.
Maisons et appartements se négocient à des niveaux proches à Peypin (4 264 contre 4 258 €/m²), ce qui est peu courant dans le département.
En 2025, 52 maisons et 9 appartements ont changé de mains à Peypin. Sur l’ensemble de la période couverte, 152 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Peypin : les repères alentour
Un bien situé aux portes de Peypin peut relever d’un marché voisin très différent. Voici les repères des communes les plus proches.
- La Destrousse — 4 241 €/m² · à 2 km
- Cadolive — 4 166 €/m² · à 3 km
- Saint-Savournin — 4 167 €/m² · à 4 km
- Belcodène — 5 339 €/m² · à 5 km
- La Bouilladisse — 4 504 €/m² · à 5 km
- Roquevaire — 4 171 €/m² · à 5 km
Sur Peypin, voir aussi : Estimation immobilière à Peypin · Vendre une maison à Peypin.
Vos questions, nos réponses
Peypin est-elle adaptée à un investissement locatif de rendement rapide ? +
La commune répond plutôt à une logique de qualité de vie et de projet patrimonial que de rendement locatif rapide, compte tenu du faible volume de biens disponibles.
Peypin est-elle proche d’Aubagne ? +
Oui, la commune se situe à quelques minutes seulement d’Aubagne, ce qui facilite l’accès à l’emploi tout en profitant d’un cadre plus rural.
Quelle fiscalité pour investir à Peypin ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
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