Succession
Étayer la valeur déclarée, sécuriser les échanges entre héritiers et remettre au notaire un rapport circonstancié.
Expertise immobilière en valeur vénale · Salon-de-Provence
Connaître la valeur réelle de votre bien. La défendre avec des faits.
Un rapport d’expertise immobilière circonstancié et signé, qui détermine la valeur vénale de votre bien à une date précise pour une succession, un partage, une donation, une déclaration fiscale ou un contentieux.
Premier échange gratuit · Confidentiel · Sans engagement
Analyse locale approfondieMéthodes documentéesRapport écrit et signé
Kevin ChevalierVotre interlocuteur unique pour une valeur expliquée, justifiée et défendable.
N°1 EN PACATop 5 national · 2025
Visite du bienCaractéristiques observées sur place
Données comparablesMarché local et ventes pertinentes
Analyse argumentéeForces, contraintes et pondérations
Rapport d’expertiseConclusion motivée, datée et signée
Quand la précision devient essentielle
Une valeur fiable pour décider avec sérénité.
La valeur vénale est la somme estimée à laquelle un bien pourrait être échangé, à la date de l’évaluation, entre un acquéreur et un vendeur informés et consentants, après une commercialisation appropriée et dans des conditions normales de marché.
Divorce ou partage
Objectiver la valeur du patrimoine avec un document technique pouvant être produit dans un cadre amiable ou contentieux.
Donation
Justifier la valeur du bien à la date de la transmission et conserver les éléments ayant conduit à la conclusion.
IFI et patrimoine
Documenter la valeur déclarée d’un actif en tenant compte de sa situation juridique, physique, économique et du marché.
Litige ou contentieux
Disposer d’une analyse indépendante et motivée pouvant constituer un élément de preuve soumis à l’appréciation des parties ou du juge.
Financement ou assurance
Présenter un rapport structuré lorsqu’un dossier exige une valeur immobilière justifiée plutôt qu’un simple prix indicatif.
Le juste prix ne se devine pas.Il se construit par l’observation, la comparaison et la pondération.
Bien plus qu’un prix au mètre carré
Une valeur vénale se démontre.
Une expertise en valeur vénale n’est ni une estimation automatisée ni un simple avis de valeur commercial. Elle repose sur une mission définie, une visite, l’examen des pièces, des méthodes d’évaluation explicitées et une conclusion motivée à une date de référence.
Repère commercial
Avis de valeur
- Orientation de prix
- Souvent lié à un projet de vente
- Analyse généralement synthétique
- Portée essentiellement indicative
Document technique
Expertise en valeur vénale
- Mission et date de référence définies
- Analyse physique, juridique et économique
- Méthodes et références explicitées
- Rapport circonstancié, daté et signé
Une méthode claire et maîtrisée
Cinq étapes pour arriver à une valeur cohérente.
Chaque conclusion doit pouvoir être comprise. La méthode rend visibles les éléments qui influencent réellement la valeur du bien.
Cadrage
Objectif de l’étude, date de référence, situation du bien et documents disponibles.
Visite
État, surfaces, agencement, prestations, environnement, qualités et contraintes.
Marché
Analyse de la demande, des biens concurrents et des transactions comparables pertinentes.
Pondération
Ajustements liés aux spécificités du bien et confrontation de plusieurs approches.
Restitution
Présentation de la valeur retenue, des hypothèses et des facteurs déterminants.
KEVIN CHEVALIER EXPERTISERapport d’expertise
en valeur vénale
en valeur vénale
Une conclusion compréhensible
Vous ne recevez pas seulement un chiffre.
Le rapport expose l’objet de la mission, les documents examinés, la description du bien, sa situation juridique et économique, le marché de référence, les méthodes retenues, les calculs et la conclusion. Il permet de comprendre et de vérifier le raisonnement ayant conduit à la valeur vénale.
Objet et cadre de la mission
Situation juridique du bien
Description et environnement
Marché et références retenues
Méthodes d’évaluation
Conclusion datée et signée
Portée juridique : ce rapport technique dispose d’une valeur probante et peut être communiqué à un notaire, un avocat, une administration, une banque ou produit dans un litige. Sa force probante reste appréciée au regard de la mission, de la méthode, de l’indépendance de l’expert et du débat contradictoire. Il ne se confond pas avec une expertise judiciaire ordonnée par un juge.
Une expertise profondément locale
La valeur se joue parfois à quelques rues près.
À Salon-de-Provence et dans les Bouches-du-Rhône, l’attractivité, le type d’habitat, l’accessibilité et la rareté varient fortement d’un micro-secteur à l’autre. Cette lecture fine du terrain est indispensable pour éviter les moyennes trompeuses.
Salon-de-ProvencePélissanneGransLançon-ProvenceAix-en-ProvenceBouches-du-Rhône
5 000+acquéreurs qualifiés dans la base de diffusion
200+supports de diffusion mobilisables
N°1en PACA au sein du réseau en 2024 et 2025
5/5satisfaction mise en avant par les clients
Vos questions, sans détour
Ce qu’il faut savoir avant de commencer.
Un premier échange permet de comprendre le contexte, de vérifier le niveau de document attendu et de définir la démarche adaptée.
Appeler le 06 19 94 83 47Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien immobilier ?
Il s’agit du prix auquel le bien pourrait raisonnablement être vendu à une date donnée, dans des conditions normales de marché. Elle dépend du bien, de son état, de son environnement et de la demande réellement observable.
Quelle différence entre un avis de valeur et une expertise ?
L’avis de valeur donne une orientation de prix, souvent dans la perspective d’une vente. L’expertise en valeur vénale répond à une mission précise et aboutit à un rapport circonstancié, daté et signé : pièces examinées, description du bien, situation juridique, références, méthodes, hypothèses et conclusion y sont explicitement exposées.
Le rapport a-t-il une valeur juridique ?
Oui. Un rapport d’expertise amiable constitue un document technique à valeur probante : il peut étayer un dossier patrimonial, fiscal ou contentieux et être produit devant les parties ou un tribunal. Il n’est toutefois pas un acte authentique et ne remplace pas l’expertise judiciaire qu’un juge peut décider d’ordonner.
Dans quels cas demander une expertise en valeur vénale ?
Elle est notamment adaptée à une succession, un divorce, un partage, une donation, une déclaration IFI, un litige, une garantie bancaire ou toute situation dans laquelle la valeur du bien doit être précisément justifiée.
Quels documents préparer ?
Selon le bien : titre de propriété, plans, diagnostics, taxe foncière, règlement de copropriété, relevés de charges, travaux réalisés et tout document décrivant les surfaces ou les équipements.
Combien de temps faut-il prévoir ?
Le délai dépend de la nature du bien, de la disponibilité des documents et du niveau d’analyse attendu. Une estimation du délai est donnée après le premier échange et la visite.
Intervenez-vous uniquement à Salon-de-Provence ?
L’accompagnement couvre Salon-de-Provence et plusieurs secteurs des Bouches-du-Rhône, notamment Pélissanne, Grans, Lançon-Provence et les zones voisines, selon la nature du bien.
Votre bien mérite une valeur expliquée
Parlons de votre situation et du niveau d’analyse dont vous avez besoin.
Premier échange gratuit, confidentiel et sans engagement.