Investissement locatif à Roquevaire : un village familial aux portes de la Sainte-Baume.
Blottie dans la vallée de l’Huveaune au pied du massif de la Sainte-Baume, Roquevaire (8 915 habitants) offre un cadre de vie familial recherché, à l’écart de l’agitation urbaine.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Un cadre naturel préservé, une vie de village active
Roquevaire conserve un centre de village vivant, avec ses commerces et son marché, tout en offrant un accès direct aux sentiers et paysages du massif de la Sainte-Baume, un cadre particulièrement recherché par les familles.
Maison de village
Un bien apprécié pour sa proximité avec le centre et son cachet provençal.
Villa avec terrain
Le format le plus demandé par les familles en quête d’espace et de nature.
Appartement en petite résidence
Une option plus accessible pour des actifs travaillant sur Aubagne ou Marseille.
Un compromis entre calme et accessibilité
La proximité d’Aubagne et l’accès à la vallée de l’Huveaune permettent aux habitants de Roquevaire de rejoindre facilement les bassins d’emploi environnants, tout en profitant d’un cadre de vie rural préservé.
Le massif de la Sainte-Baume, tout proche, constitue un atout de qualité de vie important, particulièrement valorisé par une clientèle familiale en quête de nature et de tranquillité.
Maison ou appartement à Roquevaire pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
4 171 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
2 912 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
152 transactions récentes à Roquevaire (8 915 habitants).
Ce que montrent les ventes réelles à Roquevaire
Ils reposent sur les transactions signées chez le notaire, seule base fiable pour situer un prix.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 4 794 €/m² | 3 338 €/m² |
| 2024 | 5 378 €/m² | 3 016 €/m² |
| 2025 | 4 171 €/m² | 2 912 €/m² |
Entre 2023 et 2025, la médiane des maisons vendues à Roquevaire est retombée de 4 794 à 4 171 €/m², soit 13 %.
Ce niveau place Roquevaire dans la moyenne des communes des Bouches-du-Rhône, dont la médiane s’établit à 4 133 €/m² pour une maison.
La maison se paie 43 % de plus au mètre carré que l’appartement à Roquevaire (4 171 contre 2 912 €/m²).
En 2025, 29 maisons et 32 appartements ont changé de mains à Roquevaire. Sur l’ensemble de la période couverte, 152 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Roquevaire : les repères alentour
Un bien situé aux portes de Roquevaire peut relever d’un marché voisin très différent. Voici les repères des communes les plus proches.
- La Destrousse — 4 241 €/m² · à 4 km
- Peypin — 4 264 €/m² · à 5 km
- Auriol — 4 842 €/m² · à 5 km
- La Bouilladisse — 4 504 €/m² · à 6 km
- Aubagne — 4 354 €/m² · à 7 km
- Gémenos — 5 445 €/m² · à 7 km
Sur Roquevaire, voir aussi : Estimation immobilière à Roquevaire · Vendre une maison à Roquevaire.
Vos questions, nos réponses
Roquevaire est-elle adaptée à un investissement familial ? +
Oui, son cadre de vie préservé et sa proximité avec la Sainte-Baume en font une commune particulièrement recherchée par les familles.
Roquevaire est-elle bien reliée à Aubagne et Marseille ? +
La vallée de l’Huveaune offre un axe de circulation pratique vers ces deux pôles d’emploi, ce qui soutient l’attractivité résidentielle de la commune.
Quelle fiscalité pour investir à Roquevaire ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
Prêt à passer à l’étape suivante ?
Estimation gratuite sous 24h, conseil personnalisé, sans engagement.