Investissement locatif à La Bouilladisse : une commune en développement dans la vallée de l’Huveaune.
Plus jeune commune du secteur Garlaban, La Bouilladisse (6 547 habitants) connaît un développement résidentiel continu, avec des prix encore accessibles.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Une commune récente en pleine structuration
La Bouilladisse s’est développée plus récemment que ses voisines du secteur Garlaban, avec un habitat majoritairement pavillonnaire et une offre de commerces et services en développement continu.
Maison récente en lotissement
Le format dominant de la commune, adapté aux familles à budget maîtrisé.
Terrain constructible
Une option pour un projet de construction neuve, le foncier restant plus accessible qu’ailleurs dans le secteur.
Appartement en petite résidence
Plus rare, il cible une clientèle d’actifs ou de jeunes ménages.
Un ticket d’entrée accessible dans un secteur recherché
Le niveau de prix généralement plus accessible qu’à Auriol ou Roquevaire permet d’envisager un investissement dans le secteur Garlaban avec un budget plus mesuré, tout en profitant du même cadre naturel.
Le développement continu de la commune, avec de nouveaux programmes résidentiels, en fait un marché à surveiller pour anticiper une évolution potentielle des prix.
Maison ou appartement à La Bouilladisse pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
4 504 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
3 886 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
118 transactions récentes à La Bouilladisse (6 547 habitants).
Le marché de La Bouilladisse sur trois ans
Ils reposent sur les transactions signées chez le notaire, seule base fiable pour situer un prix.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 4 843 €/m² | 3 935 €/m² |
| 2024 | 4 806 €/m² | 3 365 €/m² |
| 2025 | 4 504 €/m² | 3 886 €/m² |
Entre 2023 et 2025, la médiane des maisons vendues à La Bouilladisse est retombée de 4 843 à 4 504 €/m², soit 7 %.
La Bouilladisse se situe 9 % au-dessus de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 16 % de plus au mètre carré que l’appartement à La Bouilladisse (4 504 contre 3 886 €/m²).
En 2025, 36 maisons et 10 appartements ont changé de mains à La Bouilladisse. Sur l’ensemble de la période couverte, 118 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à La Bouilladisse : les repères alentour
Autour de La Bouilladisse, les niveaux de prix varient d’une commune à l’autre. Ces repères permettent de situer un bien en limite de territoire.
- La Destrousse — 4 241 €/m² · à 3 km
- Auriol — 4 842 €/m² · à 5 km
- Belcodène — 5 339 €/m² · à 5 km
- Peypin — 4 264 €/m² · à 5 km
- Peynier — 4 513 €/m² · à 5 km
- Roquevaire — 4 171 €/m² · à 6 km
Sur La Bouilladisse, voir aussi : Estimation immobilière à La Bouilladisse · Vendre une maison à La Bouilladisse.
Vos questions, nos réponses
La Bouilladisse est-elle plus accessible que ses voisines pour investir ? +
Généralement oui, la commune s’étant développée plus récemment, ce qui se traduit par des prix souvent plus doux qu’à Auriol ou Roquevaire pour un cadre de vie comparable.
La Bouilladisse est-elle une commune en développement ? +
Oui, elle connaît une croissance résidentielle continue, avec de nouveaux programmes qui structurent progressivement son offre de logements et de services.
Quelle fiscalité pour investir à La Bouilladisse ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
Investir dans le locatif à La Bouilladisse : ce qu’il faut savoir
La Bouilladisse, dans la vallée de l’Huveaune, attire des familles qui travaillent à Aubagne, Gardanne ou Marseille et privilégient un village résidentiel avec écoles et commerces. La demande est régulière.
Le bien qui se loue le mieux
Les maisons avec jardin et les T3 avec balcon sont les plus louables. La proximité de la gare ou des axes routiers est un plus pour les actifs.
Point de vigilance sur le rendement
Dans une commune résidentielle, l’achat est cher par rapport au loyer possible : le rendement net doit être testé avec un scénario prudent sur la vacance et les travaux.
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