Investissement locatif à Cadolive : le plus petit village du secteur Garlaban.
Avec un peu plus de 2 200 habitants, Cadolive est l’une des plus petites communes du secteur, offrant un cadre résidentiel confidentiel et préservé.
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Un micro-marché résidentiel
La taille très réduite de Cadolive en fait un marché de très faible volume, presque exclusivement composé de maisons individuelles, dans un cadre calme entre Aubagne et Auriol.
Maison avec terrain
Le type de bien quasi exclusif de la commune, pour une clientèle en quête de calme et d’espace.
Villa récente
Plus rare, elle cible une clientèle familiale aisée souhaitant un cadre résidentiel préservé.
Un marché de rareté, à envisager sur la durée
L’offre de biens à Cadolive est structurellement très limitée compte tenu de la taille de la commune : les opportunités d’achat ou d’investissement y sont rares et doivent être saisies rapidement.
Ce marché s’adresse davantage à un projet patrimonial de long terme qu’à une stratégie de rendement locatif rapide, compte tenu du faible volume de transactions annuelles.
Maison ou appartement à Cadolive pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
4 166 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
3 893 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
42 transactions récentes à Cadolive (2 236 habitants).
Ce que montrent les ventes réelles à Cadolive
Ces chiffres proviennent des ventes effectivement signées et publiées par l’administration fiscale, pas d’estimations d’annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 4 958 €/m² | n.d. |
| 2024 | 4 906 €/m² | 3 187 €/m² |
| 2025 | 4 166 €/m² | 3 893 €/m² |
Le prix médian des maisons à Cadolive a reculé de 16 % entre 2023 et 2025, de 4 958 à 4 166 €/m².
Ce niveau place Cadolive dans la moyenne des communes des Bouches-du-Rhône, dont la médiane s’établit à 4 133 €/m² pour une maison.
La maison se paie 7 % de plus au mètre carré que l’appartement à Cadolive (4 166 contre 3 893 €/m²).
En 2025, 12 maisons et 6 appartements ont changé de mains à Cadolive. Sur l’ensemble de la période couverte, 42 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Cadolive : les repères alentour
Autour de Cadolive, les niveaux de prix varient d’une commune à l’autre. Ces repères permettent de situer un bien en limite de territoire.
- Saint-Savournin — 4 167 €/m² · à 1 km
- Mimet — 4 932 €/m² · à 3 km
- Peypin — 4 264 €/m² · à 3 km
- Gréasque — 4 270 €/m² · à 4 km
- Allauch — 4 800 €/m² · à 5 km
- Belcodène — 5 339 €/m² · à 5 km
Sur Cadolive, voir aussi : Estimation immobilière à Cadolive · Vendre une maison à Cadolive.
Vos questions, nos réponses
Trouve-t-on facilement des biens à Cadolive ? +
Non, la taille très réduite de la commune limite fortement le nombre de biens disponibles chaque année : il faut souvent être patient et réactif.
Cadolive convient-elle à un premier investissement locatif ? +
C’est plutôt un marché pour un projet patrimonial réfléchi que pour un premier investissement de rendement, compte tenu de la rareté de l’offre.
Quelle fiscalité pour investir à Cadolive ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
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