Investissement locatif à Auriol : la plus grande commune du secteur Garlaban, en croissance continue.
Avec plus de 13 000 habitants, Auriol est la commune la plus peuplée du secteur Aubagne-Garlaban après Aubagne elle-même, portée par une croissance résidentielle régulière.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Une commune qui a grandi sans perdre son identité
Auriol a connu un développement résidentiel important ces dernières décennies, avec de nombreux lotissements pavillonnaires, tout en conservant un centre de village animé au bord de l’Huveaune.
Villa en lotissement
Le format le plus représentatif de la croissance de la commune, adapté aux familles.
Maison de village ancien
Un bien de caractère, plus rare, apprécié pour sa proximité avec le centre historique.
Terrain constructible
Auriol conserve du foncier disponible, une option pour un projet de construction sur mesure.
Une commune dynamique entre Aubagne et la Sainte-Baume
La taille d’Auriol, supérieure à celle de ses voisines du secteur Garlaban, lui confère une offre de commerces et de services plus étoffée, ce qui renforce son attractivité résidentielle.
Sa position entre Aubagne et le massif de la Sainte-Baume permet de conjuguer accès à l’emploi et cadre de vie naturel, un équilibre recherché par de nombreuses familles.
Maison ou appartement à Auriol pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
4 842 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
3 000 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
300 transactions récentes à Auriol (13 037 habitants).
Ce que montrent les ventes réelles à Auriol
Ces chiffres proviennent des ventes effectivement signées et publiées par l’administration fiscale, pas d’estimations d’annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 4 604 €/m² | 3 600 €/m² |
| 2024 | 4 632 €/m² | 3 485 €/m² |
| 2025 | 4 842 €/m² | 3 000 €/m² |
Entre 2023 et 2025, la médiane des maisons à Auriol évolue de 4 604 à 4 842 €/m² (+5,2 %).
Auriol se situe 17 % au-dessus de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 61 % de plus au mètre carré que l’appartement à Auriol (4 842 contre 3 000 €/m²).
En 2025, 55 maisons et 53 appartements ont changé de mains à Auriol. Sur l’ensemble de la période couverte, 300 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Auriol : les repères alentour
Autour de Auriol, les niveaux de prix varient d’une commune à l’autre. Ces repères permettent de situer un bien en limite de territoire.
- La Bouilladisse — 4 504 €/m² · à 5 km
- Roquevaire — 4 171 €/m² · à 5 km
- La Destrousse — 4 241 €/m² · à 5 km
- Gémenos — 5 445 €/m² · à 7 km
- Peypin — 4 264 €/m² · à 7 km
- Belcodène — 5 339 €/m² · à 9 km
Sur Auriol, voir aussi : Estimation immobilière à Auriol · Vendre une maison à Auriol.
Vos questions, nos réponses
Pourquoi Auriol est-elle la plus grande commune du secteur Garlaban ? +
Elle a connu un développement résidentiel soutenu ces dernières décennies, avec de nombreux lotissements, tout en conservant un centre de village actif.
Reste-t-il du foncier disponible à Auriol ? +
La commune dispose encore de terrains constructibles, ce qui offre des options de projets neufs en complément du marché de l’ancien.
Quelle fiscalité pour investir à Auriol ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
Investir dans le locatif à Auriol : ce qu’il faut savoir
À Auriol, la demande locative vient surtout de salariés d’Aubagne, de Gardanne et de Marseille qui choisissent la vallée de l’Huveaune pour échapper à la ville. Ce sont souvent des familles qui cherchent une maison ou un T4 avec un peu d’extérieur et des écoles à proximité.
Le bien qui se loue le mieux
Les maisons de village avec petit jardin et les T3 en petite résidence sont les plus faciles à louer. Un garage ou un stationnement privatif fait une vraie différence dans une commune où l’on se déplace presque toujours en voiture.
Point de vigilance sur le rendement
Les loyers y sont plus doux qu’en bord de mer ou à Aix : le rendement se joue donc surtout sur le prix d’achat et sur le budget travaux. Un bien mal isolé se loue plus lentement et pèse sur la rentabilité réelle.
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