Investissement locatif à Saint-Martin-de-Crau : commune du secteur salonais, aux portes de Salon-de-Provence.
Saint-Martin-de-Crau est une commune du secteur salonais, aux portes de Salon-de-Provence, avec 14 145 habitants, un marché actif et diversifié. Le marché a enregistré 382 ventes récentes selon les données DVF.
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Quels biens fonctionnent le mieux à Saint-Martin-de-Crau ?
Saint-Martin-de-Crau est une commune du secteur salonais, aux portes de Salon-de-Provence. Selon les dernières données DVF (data.gouv.fr), le prix médian se situe autour de 2 960 €/m² (3 077 €/m² pour une maison) à Saint-Martin-de-Crau.
Maison familiale proche des axes
La proximité des grands pôles d’emploi soutient une demande locative stable tout au long de l’année.
Appartement pour actifs
Profil recherché par des salariés souhaitant se rapprocher de leur lieu de travail sans les prix du centre-ville.
Bien avec extérieur
Un compromis recherché entre accessibilité et qualité de vie périurbaine.
Un investissement qui se prépare avec des données réelles, pas des promesses.
Le rendement locatif dépend du prix d’achat, de la demande réelle du secteur et de la gestion mise en place. Une analyse chiffrée évite les mauvaises surprises.
- Analyse du marché locatif local à Saint-Martin-de-Crau
- Sélection du type de bien le plus demandé
- Calcul de rendement avant tout engagement
- Mise en location et sélection du locataire
- Gestion locative sans carence ni limite de durée
Maison ou appartement à Saint-Martin-de-Crau pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
3 077 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
2 843 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
382 transactions récentes à Saint-Martin-de-Crau (14 145 habitants).
Ce que montrent les ventes réelles à Saint-Martin-de-Crau
Ils reposent sur les transactions signées chez le notaire, seule base fiable pour situer un prix.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 3 355 €/m² | 3 214 €/m² |
| 2024 | 2 969 €/m² | 3 109 €/m² |
| 2025 | 3 077 €/m² | 2 843 €/m² |
Entre 2023 et 2025, la médiane des maisons vendues à Saint-Martin-de-Crau est retombée de 3 355 à 3 077 €/m², soit 8,3 %.
Saint-Martin-de-Crau se situe 26 % en dessous de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 8 % de plus au mètre carré que l’appartement à Saint-Martin-de-Crau (3 077 contre 2 843 €/m²).
En 2025, 113 maisons et 24 appartements ont changé de mains à Saint-Martin-de-Crau. Sur l’ensemble de la période couverte, 382 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Saint-Martin-de-Crau : les repères alentour
Les communes voisines n’ont pas le même marché que Saint-Martin-de-Crau. Comparer les médianes aide à situer un prix quand un bien se trouve en limite de commune.
- Istres — 3 206 €/m² · à 9 km
- Mouriès — 3 953 €/m² · à 11 km
- Aureille — 4 330 €/m² · à 12 km
- Miramas — 3 053 €/m² · à 12 km
- Maussane-les-Alpilles — 5 763 €/m² · à 12 km
- Paradou — 5 303 €/m² · à 13 km
Sur Saint-Martin-de-Crau, voir aussi : Estimation immobilière à Saint-Martin-de-Crau · Vendre une maison à Saint-Martin-de-Crau.
Investissement locatif à Saint-Martin-de-Crau
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-de-Crau ?
Selon les dernières données DVF (data.gouv.fr), le prix médian se situe autour de 2 960 €/m² (3 077 €/m² pour une maison) à Saint-Martin-de-Crau. Ce chiffre moyen ne remplace pas une analyse individuelle du bien et de son potentiel locatif.
Quel type de bien privilégier pour investir à Saint-Martin-de-Crau ?
Le choix dépend du profil de locataire visé et du budget disponible. Une analyse du marché local permet d’orienter la décision vers le type de bien le plus demandé.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?
Location nue, meublée, LMNP ou SCI : chaque régime a ses avantages selon votre situation. Consultez notre guide sur la fiscalité de l’investissement locatif.
Proposez-vous la gestion locative à Saint-Martin-de-Crau ?
Oui. La gestion inclut la sélection du locataire, le suivi administratif et une garantie loyers impayés sans carence ni limite de durée. Découvrir la gestion locative à Saint-Martin-de-Crau.
Aller plus loin dans votre projet.
Un investissement réussi commence par une analyse sérieuse.
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