Investissement locatif à Mouriès : la capitale de l’olive, plus authentique que ses voisines.
Surnommée la capitale de l’olive de la vallée des Baux, Mouriès (3 527 habitants) offre un cadre provençal authentique, moins touristique que Maussane-les-Alpilles ou Saint-Rémy-de-Provence.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Un village agricole vivant, à l’écart du tourisme de masse
Mouriès a conservé une identité agricole forte, portée par ses producteurs d’huile d’olive, ce qui lui donne un caractère plus authentique et moins mondain que d’autres villages des Alpilles.
Mas ou bastide agricole
Le bien caractéristique de la commune, souvent associé à des terres ou une oliveraie.
Maison de village
Recherchée pour son cadre authentique et sa vie de village préservée.
Maison récente en périphérie
S’adresse aux familles cherchant un cadre provençal à des prix plus accessibles que Maussane ou Saint-Rémy.
Une alternative plus accessible dans les Alpilles
Comparée à ses voisines Maussane-les-Alpilles ou Saint-Rémy-de-Provence, Mouriès offre généralement des prix plus accessibles pour un cadre de vie provençal comparable, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs souhaitant s’exposer aux Alpilles à moindre coût.
Le caractère agricole de la commune, avec ses oliveraies et son marché local, séduit une clientèle en quête d’authenticité plutôt que d’animation touristique intense.
Maison ou appartement à Mouriès pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
3 953 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
3 667 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
149 transactions récentes à Mouriès (3 527 habitants).
Mouriès : l’évolution des prix depuis 2023
Ces chiffres proviennent des ventes effectivement signées et publiées par l’administration fiscale, pas d’estimations d’annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 3 300 €/m² | 3 072 €/m² |
| 2024 | 3 672 €/m² | 2 641 €/m² |
| 2025 | 3 953 €/m² | 3 667 €/m² |
Entre 2023 et 2025, la médiane des maisons vendues à Mouriès est passée de 3 300 à 3 953 €/m², soit une hausse de 19,8 %.
Mouriès se situe 4 % en dessous de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 8 % de plus au mètre carré que l’appartement à Mouriès (3 953 contre 3 667 €/m²).
En 2025, 47 maisons et 7 appartements ont changé de mains à Mouriès. Sur l’ensemble de la période couverte, 149 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Mouriès : les repères alentour
Autour de Mouriès, les niveaux de prix varient d’une commune à l’autre. Ces repères permettent de situer un bien en limite de territoire.
- Maussane-les-Alpilles — 5 763 €/m² · à 3 km
- Aureille — 4 330 €/m² · à 5 km
- Les Baux-de-Provence — 6 975 €/m² · à 8 km
- Paradou — 5 303 €/m² · à 8 km
- Saint-Rémy-de-Provence — 5 423 €/m² · à 9 km
- Eygalières — 6 579 €/m² · à 9 km
Sur Mouriès, voir aussi : Estimation immobilière à Mouriès · Vendre une maison à Mouriès.
Vos questions, nos réponses
Mouriès est-elle moins chère que Maussane-les-Alpilles ? +
Généralement oui, pour un cadre de vie provençal comparable, ce qui en fait une alternative à considérer dans les Alpilles.
Mouriès convient-elle à la location saisonnière ? +
Son caractère plus authentique et agricole que touristique en fait une option à étudier avec attention, potentiellement moins évidente qu’à Saint-Rémy-de-Provence ou Maussane pour ce type de projet.
Quelle fiscalité pour investir à Mouriès ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
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