Investissement locatif à Miramas : un marché accessible et une forte demande.
Avec plus de 26 000 habitants et une histoire industrielle et ferroviaire marquée, Miramas offre l’un des tickets d’entrée les plus accessibles du secteur, pour une demande locative constante.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Une ville aux quartiers contrastés
Miramas s’est développée autour de son ancienne gare de triage, l’une des plus importantes d’Europe en son temps, ce qui a façonné une ville aux quartiers variés : centre historique, cités cheminotes, extensions résidentielles plus récentes.
Appartement en centre-ville
Un format accessible, recherché par une population active et par des primo-locataires.
Maison de quartier résidentiel
Cible les familles cherchant un cadre plus calme dans les extensions récentes de la commune.
Bien à rénover
Le bâti ancien, parfois à moderniser, offre un potentiel de valorisation pour les investisseurs prêts à faire des travaux.
Un marché accessible qui attire du volume
Le niveau de prix généralement plus accessible qu’à Salon-de-Provence ou Istres attire une demande locative large, ce qui favorise une rotation plus rapide et limite les périodes de vacance sur les biens correctement positionnés.
La gare de Miramas, desservie par plusieurs lignes, renforce l’attractivité locative pour des actifs travaillant sur Marseille, Aix-en-Provence ou Salon-de-Provence sans y résider.
Maison ou appartement à Miramas pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
3 053 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
2 429 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
720 transactions récentes à Miramas (26 203 habitants).
Le marché de Miramas sur trois ans
Ces chiffres proviennent des ventes effectivement signées et publiées par l’administration fiscale, pas d’estimations d’annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 3 082 €/m² | 2 232 €/m² |
| 2024 | 3 145 €/m² | 2 358 €/m² |
| 2025 | 3 053 €/m² | 2 429 €/m² |
Le prix médian des maisons à Miramas est resté quasi stable entre 2023 et 2025 : 3 082 €/m² puis 3 053 €/m² (-0,9 %).
Miramas se situe 26 % en dessous de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 26 % de plus au mètre carré que l’appartement à Miramas (3 053 contre 2 429 €/m²).
En 2025, 99 maisons et 142 appartements ont changé de mains à Miramas. Sur l’ensemble de la période couverte, 720 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Miramas : les repères alentour
Les communes voisines n’ont pas le même marché que Miramas. Comparer les médianes aide à situer un prix quand un bien se trouve en limite de commune.
- Grans — 4 136 €/m² · à 4 km
- Saint-Chamas — 3 581 €/m² · à 7 km
- Istres — 3 206 €/m² · à 7 km
- Salon-de-Provence — 3 760 €/m² · à 7 km
- Saint-Martin-de-Crau — 3 077 €/m² · à 12 km
- Lançon-Provence — 3 682 €/m² · à 13 km
Sur Miramas, voir aussi : Estimation immobilière à Miramas · Vendre une maison à Miramas.
Vos questions, nos réponses
Pourquoi investir à Miramas plutôt qu’à Salon-de-Provence ? +
Le ticket d’entrée y est généralement plus accessible, pour une demande locative soutenue, notamment grâce à la desserte ferroviaire vers les grands pôles d’emploi du secteur.
Quels quartiers privilégier à Miramas ? +
Cela dépend de votre stratégie : le centre-ville pour un format accessible et une forte demande, les extensions résidentielles récentes pour cibler les familles. Une analyse au cas par cas reste recommandée.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Miramas ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
Prêt à passer à l’étape suivante ?
Estimation gratuite sous 24h, conseil personnalisé, sans engagement.