Investissement locatif à Allauch : la Provence préservée aux portes de Marseille.
Souvent surnommée « capitale provençale » de la métropole, Allauch (21 443 habitants) a su conserver un caractère villageois malgré sa proximité immédiate avec Marseille.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Un cadre villageois recherché aux portes de la métropole
Allauch attire une clientèle qui travaille sur Marseille mais souhaite un cadre de vie plus calme et plus vert, avec un centre de village animé et des quartiers résidentiels étendus sur les collines environnantes.
Villa avec vue
Le bien le plus recherché, profitant du relief collinaire pour des vues dégagées sur Marseille et la mer.
Maison de village
Un cadre authentique, proche des commerces et de l’animation du centre d’Allauch.
Appartement en résidence
Une option plus accessible pour des actifs travaillant sur Marseille.
Le compromis calme / proximité de Marseille
La proximité immédiate de Marseille, combinée à un cadre de vie nettement plus calme et verdoyant, fait d’Allauch une commune très recherchée par des familles et cadres marseillais en quête d’un compromis entre accessibilité et qualité de vie.
Cette position se traduit par des niveaux de prix soutenus, généralement supérieurs à ceux de nombreux arrondissements marseillais périphériques.
Maison ou appartement à Allauch pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
4 800 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
3 438 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
535 transactions récentes à Allauch (21 443 habitants).
Ce que montrent les ventes réelles à Allauch
Ces chiffres proviennent des ventes effectivement signées et publiées par l’administration fiscale, pas d’estimations d’annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 5 000 €/m² | 3 850 €/m² |
| 2024 | 4 749 €/m² | 3 824 €/m² |
| 2025 | 4 800 €/m² | 3 438 €/m² |
Entre 2023 et 2025, la médiane des maisons à Allauch évolue de 5 000 à 4 800 €/m² (-4,0 %).
Allauch se situe 16 % au-dessus de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 40 % de plus au mètre carré que l’appartement à Allauch (4 800 contre 3 438 €/m²).
En 2025, 118 maisons et 66 appartements ont changé de mains à Allauch. Sur l’ensemble de la période couverte, 535 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Allauch : les repères alentour
Autour de Allauch, les niveaux de prix varient d’une commune à l’autre. Ces repères permettent de situer un bien en limite de territoire.
- Plan-de-Cuques — 4 848 €/m² · à 4 km
- Cadolive — 4 166 €/m² · à 5 km
- Saint-Savournin — 4 167 €/m² · à 6 km
- Peypin — 4 264 €/m² · à 6 km
- Mimet — 4 932 €/m² · à 7 km
- Roquevaire — 4 171 €/m² · à 7 km
Sur Allauch, voir aussi : Estimation immobilière à Allauch · Vendre une maison à Allauch.
Vos questions, nos réponses
Pourquoi Allauch est-elle appelée la « capitale provençale » de Marseille ? +
La commune a conservé un centre de village authentique et un cadre naturel préservé, malgré sa proximité immédiate avec la métropole marseillaise, ce qui lui vaut cette réputation.
Les prix sont-ils élevés à Allauch ? +
Le positionnement recherché de la commune se traduit généralement par des prix soutenus, cohérents avec la forte demande de sa clientèle marseillaise.
Quelle fiscalité pour investir à Allauch ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
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