Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons en 2026 : prix au m² des maisons et appartements
À Septèmes-les-Vallons (13240), une maison se négocie autour de 3 622 €/m² et un appartement autour de 3 167 €/m² d’après les actes de vente de 2025. Pour les maisons, Septèmes-les-Vallons se classe 80e sur 110 communes des Bouches-du-Rhône par prix médian au m² ; pour les appartements, 52e sur 88.
Estimation gratuite et sans engagement, fondée sur les ventes réelles autour de votre bien.
Prix au m² à Septèmes-les-Vallons de 2023 à 2025
| Année | Maison (médiane) | Ventes | Appartement (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 896 €/m² | 58 | 3 152 €/m² | 43 |
| 2024 | 3 564 €/m² | 51 | 2 962 €/m² | 52 |
| 2025 | 3 622 €/m² | 62 | 3 167 €/m² | 69 |
Médiane indiquée seulement lorsque l’échantillon compte au moins 5 ventes. Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr.
- Maisons : -7,0 % entre 2023 et 2025 (3 896 €/m² → 3 622 €/m²).
- Appartements : +0,5 % entre 2023 et 2025 (3 152 €/m² → 3 167 €/m²).
- Écart maison / appartement : la maison coûte 14 % de plus au m² que l’appartement.
- Activité : 131 ventes de logements en 2025, soit 10,9 pour 1 000 habitants, et 335 actes recensés depuis 2023.
Septèmes-les-Vallons comparée au reste des Bouches-du-Rhône
En 2025 : maisons 12 % en dessous de la médiane des communes (4 136 €/m²) ; appartements 8 % en dessous de cette médiane (3 455 €/m²).
Que peut-on acheter à Septèmes-les-Vallons selon son budget ?
Surface théorique obtenue au prix médian 2025, hors frais de notaire :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 47 m² | 41 m² |
| 200 000 € | 63 m² | 55 m² |
| 250 000 € | 79 m² | 69 m² |
| 300 000 € | 95 m² | 83 m² |
| 400 000 € | 126 m² | 110 m² |
| 500 000 € | 158 m² | 138 m² |
À titre d’illustration, un appartement de 65 m² (type T3) : environ 206 000 € ; une maison de 110 m² : environ 398 000 €.
Fourchette de prix observée récemment
Un même secteur n’a pas un seul prix. Sur les ventes les plus récentes : maisons : de 1 809 €/m² à 4 192 €/m² sur les 3 dernières ventes ; appartements : de 1 220 €/m² à 4 613 €/m² sur les 7 dernières ventes. C’est cet écart, lié à l’état, à l’emplacement et aux prestations, qui rend une estimation personnalisée nécessaire.
Plus de 200 avis Google, note de 5,0/5 · N°1 des ventes en région PACA en 2024 et 2025 (classement du réseau Propriétés Privées) · plus de 200 biens vendus. Je connais Septèmes-les-Vallons (11 995 habitants) et ses références de prix.
Questions fréquentes sur le prix de l’immobilier à Septèmes-les-Vallons
Quel est le prix au m² d’une maison à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian d’une maison à Septèmes-les-Vallons est de 3 622 €/m² en 2025, établi sur 62 ventes.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian d’un appartement à Septèmes-les-Vallons est de 3 167 €/m² en 2025, établi sur 69 ventes.
Les prix ont-ils baissé ou augmenté à Septèmes-les-Vallons ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de -7,0 % à Septèmes-les-Vallons.
Septèmes-les-Vallons est-elle une commune chère ?
Pour les maisons, Septèmes-les-Vallons se classe 80e sur 110 communes des Bouches-du-Rhône par prix médian au m² ; pour les appartements, 52e sur 88.
Combien de logements se vendent à Septèmes-les-Vallons chaque année ?
131 logements (maisons et appartements) ont été vendus à Septèmes-les-Vallons en 2025 d’après les actes notariés.
Ce prix au m² correspond-il à la valeur de mon bien ?
Non, c’est un repère. L’état, l’exposition, le terrain, l’étage et la rue font varier le prix. Kevin Chevalier fournit une estimation gratuite fondée sur les ventes réelles autour de votre bien.
Comment lire ces chiffres
Les prix proviennent des actes de vente enregistrés (base DVF de l’État), donc de prix réellement payés et non de prix d’annonce. La médiane est la valeur du milieu : la moitié des ventes se fait en dessous, l’autre moitié au-dessus. Elle masque les écarts entre un bien à rénover et un bien d’exception.
Prix dans les communes voisines
- Prix immobilier à Simiane-Collongue — 5 km, maison 4 904 €/m²
- Prix immobilier à Les Pennes-Mirabeau — 5 km, maison 4 333 €/m², appartement 2 938 €/m²
- Prix immobilier à Bouc-Bel-Air — 6 km, maison 5 288 €/m², appartement 4 896 €/m²
- Prix immobilier à Cabriès — 7 km, maison 5 346 €/m², appartement 4 950 €/m²
- Prix immobilier à Plan-de-Cuques — 7 km, maison 4 848 €/m², appartement 3 621 €/m²
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Kevin Chevalier, conseiller immobilier indépendant (réseau Propriétés Privées), 17 rue de Verdun, 13300 Salon-de-Provence — 06 19 94 83 47. Données DVF 2023-2025, mises à jour à chaque nouveau millésime.