Prix immobilier à Les Pennes-Mirabeau en 2026 : prix au m² des maisons et appartements
Les Pennes-Mirabeau en 2025 : 4 333 €/m² la maison, 2 938 €/m² l’appartement — des prix issus des actes notariés, pas d’annonces. Pour les maisons, Les Pennes-Mirabeau se classe 41e sur 110 communes des Bouches-du-Rhône par prix médian au m² ; pour les appartements, 60e sur 88.
Estimation gratuite et sans engagement, fondée sur les ventes réelles autour de votre bien.
Prix au m² à Les Pennes-Mirabeau de 2023 à 2025
| Année | Maison (médiane) | Ventes | Appartement (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 465 €/m² | 91 | 3 400 €/m² | 70 |
| 2024 | 4 162 €/m² | 102 | 3 142 €/m² | 48 |
| 2025 | 4 333 €/m² | 120 | 2 938 €/m² | 82 |
Médiane indiquée seulement lorsque l’échantillon compte au moins 5 ventes. Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr.
- Maisons : -3,0 % entre 2023 et 2025 (4 465 €/m² → 4 333 €/m²).
- Appartements : -13,6 % entre 2023 et 2025 (3 400 €/m² → 2 938 €/m²).
- Écart maison / appartement : la maison coûte 47 % de plus au m² que l’appartement.
- Activité : 202 ventes de logements en 2025, soit 9,0 pour 1 000 habitants, et 513 actes recensés depuis 2023.
Les Pennes-Mirabeau comparée au reste des Bouches-du-Rhône
En 2025 : maisons 5 % au-dessus de la médiane des communes (4 136 €/m²) ; appartements 15 % en dessous de cette médiane (3 455 €/m²).
Que peut-on acheter à Les Pennes-Mirabeau selon son budget ?
Surface théorique obtenue au prix médian 2025, hors frais de notaire :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 51 m² | 35 m² |
| 200 000 € | 68 m² | 46 m² |
| 250 000 € | 85 m² | 58 m² |
| 300 000 € | 102 m² | 69 m² |
| 400 000 € | 136 m² | 92 m² |
| 500 000 € | 170 m² | 115 m² |
À titre d’illustration, un appartement de 65 m² (type T3) : environ 191 000 € ; une maison de 110 m² : environ 477 000 €.
Fourchette de prix observée récemment
Un même secteur n’a pas un seul prix. Sur les ventes les plus récentes : maisons : de 2 475 €/m² à 5 000 €/m² sur les 6 dernières ventes ; appartements : de 2 268 €/m² à 4 811 €/m² sur les 4 dernières ventes. C’est cet écart, lié à l’état, à l’emplacement et aux prestations, qui rend une estimation personnalisée nécessaire.
Plus de 200 avis Google, note de 5,0/5 · N°1 des ventes en région PACA en 2024 et 2025 (classement du réseau Propriétés Privées) · plus de 200 biens vendus. Je connais Les Pennes-Mirabeau (22 537 habitants) et ses références de prix.
Questions fréquentes sur le prix de l’immobilier à Les Pennes-Mirabeau
Quel est le prix au m² d’une maison à Les Pennes-Mirabeau ?
Le prix médian d’une maison à Les Pennes-Mirabeau est de 4 333 €/m² en 2025, établi sur 120 ventes.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Les Pennes-Mirabeau ?
Le prix médian d’un appartement à Les Pennes-Mirabeau est de 2 938 €/m² en 2025, établi sur 82 ventes.
Les prix ont-ils baissé ou augmenté à Les Pennes-Mirabeau ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de -3,0 % à Les Pennes-Mirabeau.
Les Pennes-Mirabeau est-elle une commune chère ?
Pour les maisons, Les Pennes-Mirabeau se classe 41e sur 110 communes des Bouches-du-Rhône par prix médian au m² ; pour les appartements, 60e sur 88.
Combien de logements se vendent à Les Pennes-Mirabeau chaque année ?
202 logements (maisons et appartements) ont été vendus à Les Pennes-Mirabeau en 2025 d’après les actes notariés.
Ce prix au m² correspond-il à la valeur de mon bien ?
Non, c’est un repère. L’état, l’exposition, le terrain, l’étage et la rue font varier le prix. Kevin Chevalier fournit une estimation gratuite fondée sur les ventes réelles autour de votre bien.
Comment lire ces chiffres
Les prix proviennent des actes de vente enregistrés (base DVF de l’État), donc de prix réellement payés et non de prix d’annonce. La médiane est la valeur du milieu : la moitié des ventes se fait en dessous, l’autre moitié au-dessus. Elle masque les écarts entre un bien à rénover et un bien d’exception.
Prix dans les communes voisines
- Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons — 5 km, maison 3 622 €/m², appartement 3 167 €/m²
- Prix immobilier à Saint-Victoret — 6 km, maison 3 798 €/m², appartement 3 455 €/m²
- Prix immobilier à Cabriès — 6 km, maison 5 346 €/m², appartement 4 950 €/m²
- Prix immobilier à Vitrolles — 7 km, maison 3 923 €/m², appartement 2 820 €/m²
- Prix immobilier à Le Rove — 7 km, maison 4 871 €/m², appartement 4 969 €/m²
Aller plus loin à Les Pennes-Mirabeau
- Estimation immobilière à Les Pennes-Mirabeau
- Vendre une maison à Les Pennes-Mirabeau
- Agent immobilier à Les Pennes-Mirabeau
Vous vendez à Les Pennes-Mirabeau ? Parlons de votre projet
Recevez une estimation argumentée de votre bien, sans engagement, et un plan de vente adapté à Les Pennes-Mirabeau. Je vous réponds personnellement.
Kevin Chevalier, conseiller immobilier indépendant (réseau Propriétés Privées), 17 rue de Verdun, 13300 Salon-de-Provence — 06 19 94 83 47. Données DVF 2023-2025, mises à jour à chaque nouveau millésime.