Investissement locatif à Port-de-Bouc : le ticket d’entrée le plus accessible du littoral.
Ville portuaire à l’histoire navale marquée, Port-de-Bouc (15 802 habitants) offre généralement les prix les plus accessibles du secteur littoral de l’étang de Berre.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Une ville populaire au passé de chantiers navals
Port-de-Bouc s’est développée autour de ses chantiers navals et de son port, ce qui lui confère une identité populaire et ouvrière forte, avec un habitat majoritairement collectif en centre-ville et pavillonnaire en périphérie.
Appartement en centre-ville
Le format le plus accessible du secteur, avec une demande locative portée par des budgets plus contraints.
Maison en périphérie
S’adresse aux familles recherchant un cadre plus résidentiel à un prix maîtrisé.
Bien à rénover
Le bâti ancien du centre offre un potentiel de valorisation pour les investisseurs prêts à réaliser des travaux.
Un rendement locatif potentiellement attractif
Le niveau de prix accessible de Port-de-Bouc, combiné à une demande locative constante liée à une population majoritairement locale, peut offrir un rapport prix d’achat / loyer intéressant pour un investisseur cherchant du rendement plutôt que de la plus-value rapide.
La proximité avec Martigues et Fos-sur-Mer permet également de profiter du dynamisme économique du bassin industriel de l’étang de Berre sans en subir le niveau de prix.
Maison ou appartement à Port-de-Bouc pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
3 261 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
1 875 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
417 transactions récentes à Port-de-Bouc (15 802 habitants).
Port-de-Bouc : l’évolution des prix depuis 2023
Ils sont issus des actes de vente réellement enregistrés, et non des prix affichés dans les annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 3 250 €/m² | 1 792 €/m² |
| 2024 | 3 374 €/m² | 1 918 €/m² |
| 2025 | 3 261 €/m² | 1 875 €/m² |
Entre 2023 et 2025, la médiane des maisons à Port-de-Bouc n’a que peu bougé — de 3 250 à 3 261 €/m² (+0,3 %).
Port-de-Bouc se situe 21 % en dessous de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 74 % de plus au mètre carré que l’appartement à Port-de-Bouc (3 261 contre 1 875 €/m²).
En 2025, 72 maisons et 65 appartements ont changé de mains à Port-de-Bouc. Sur l’ensemble de la période couverte, 417 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Port-de-Bouc : les repères alentour
Les communes voisines n’ont pas le même marché que Port-de-Bouc. Comparer les médianes aide à situer un prix quand un bien se trouve en limite de commune.
- Saint-Mitre-les-Remparts — 3 750 €/m² · à 4 km
- Martigues — 3 824 €/m² · à 6 km
- Fos-sur-Mer — 3 243 €/m² · à 9 km
- Châteauneuf-les-Martigues — 3 912 €/m² · à 12 km
- Sausset-les-Pins — 6 372 €/m² · à 12 km
- Port-Saint-Louis-du-Rhône — 2 733 €/m² · à 14 km
Sur Port-de-Bouc, voir aussi : Estimation immobilière à Port-de-Bouc · Vendre une maison à Port-de-Bouc.
Vos questions, nos réponses
Port-de-Bouc est-elle une bonne option pour un premier investissement ? +
Le niveau de prix généralement accessible en fait une option à étudier pour un premier investissement locatif à budget maîtrisé, avec un potentiel de rendement à analyser au cas par cas.
Quel est le profil des locataires à Port-de-Bouc ? +
Principalement une population locale et des actifs liés aux activités industrielles et portuaires du bassin de l’étang de Berre.
Quelle fiscalité pour investir à Port-de-Bouc ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
Investir dans le locatif à Port-de-Bouc : ce qu’il faut savoir
Port-de-Bouc propose une demande locative liée au port et à l’industrie, avec des loyers accessibles et beaucoup d’actifs qui préfèrent habiter près de leur lieu de travail.
Le bien qui se loue le mieux
Les appartements de deux ou trois pièces en bon état se louent facilement, surtout avec balcon et stationnement.
Point de vigilance sur le rendement
L’état de la copropriété et de l’immeuble conditionne le rendement et la facilité à louer. Une copropriété mal entretenue peut faire fuir les candidats.
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