Investissement locatif à Port-de-Bouc : le ticket d’entrée le plus accessible du littoral.
Ville portuaire à l’histoire navale marquée, Port-de-Bouc (15 802 habitants) offre généralement les prix les plus accessibles du secteur littoral de l’étang de Berre.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Une ville populaire au passé de chantiers navals
Port-de-Bouc s’est développée autour de ses chantiers navals et de son port, ce qui lui confère une identité populaire et ouvrière forte, avec un habitat majoritairement collectif en centre-ville et pavillonnaire en périphérie.
Appartement en centre-ville
Le format le plus accessible du secteur, avec une demande locative portée par des budgets plus contraints.
Maison en périphérie
S’adresse aux familles recherchant un cadre plus résidentiel à un prix maîtrisé.
Bien à rénover
Le bâti ancien du centre offre un potentiel de valorisation pour les investisseurs prêts à réaliser des travaux.
Un rendement locatif potentiellement attractif
Le niveau de prix accessible de Port-de-Bouc, combiné à une demande locative constante liée à une population majoritairement locale, peut offrir un rapport prix d’achat / loyer intéressant pour un investisseur cherchant du rendement plutôt que de la plus-value rapide.
La proximité avec Martigues et Fos-sur-Mer permet également de profiter du dynamisme économique du bassin industriel de l’étang de Berre sans en subir le niveau de prix.
Maison ou appartement à Port-de-Bouc pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
3 261 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
1 875 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
417 transactions récentes à Port-de-Bouc (15 802 habitants).
Port-de-Bouc : l’évolution des prix depuis 2023
Ils sont issus des actes de vente réellement enregistrés, et non des prix affichés dans les annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 3 250 €/m² | 1 792 €/m² |
| 2024 | 3 374 €/m² | 1 918 €/m² |
| 2025 | 3 261 €/m² | 1 875 €/m² |
Entre 2023 et 2025, la médiane des maisons à Port-de-Bouc n’a que peu bougé — de 3 250 à 3 261 €/m² (+0,3 %).
Port-de-Bouc se situe 21 % en dessous de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 74 % de plus au mètre carré que l’appartement à Port-de-Bouc (3 261 contre 1 875 €/m²).
En 2025, 72 maisons et 65 appartements ont changé de mains à Port-de-Bouc. Sur l’ensemble de la période couverte, 417 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Port-de-Bouc : les repères alentour
Les communes voisines n’ont pas le même marché que Port-de-Bouc. Comparer les médianes aide à situer un prix quand un bien se trouve en limite de commune.
- Saint-Mitre-les-Remparts — 3 750 €/m² · à 4 km
- Martigues — 3 824 €/m² · à 6 km
- Fos-sur-Mer — 3 243 €/m² · à 9 km
- Châteauneuf-les-Martigues — 3 912 €/m² · à 12 km
- Sausset-les-Pins — 6 372 €/m² · à 12 km
- Port-Saint-Louis-du-Rhône — 2 733 €/m² · à 14 km
Sur Port-de-Bouc, voir aussi : Estimation immobilière à Port-de-Bouc · Vendre une maison à Port-de-Bouc.
Vos questions, nos réponses
Port-de-Bouc est-elle une bonne option pour un premier investissement ? +
Le niveau de prix généralement accessible en fait une option à étudier pour un premier investissement locatif à budget maîtrisé, avec un potentiel de rendement à analyser au cas par cas.
Quel est le profil des locataires à Port-de-Bouc ? +
Principalement une population locale et des actifs liés aux activités industrielles et portuaires du bassin de l’étang de Berre.
Quelle fiscalité pour investir à Port-de-Bouc ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
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