Investissement locatif à Châteauneuf-les-Martigues : le calme résidentiel entre Martigues et Marignane.
Perchée sur son éperon rocheux, Châteauneuf-les-Martigues (18 455 habitants) offre un cadre résidentiel plus calme, à mi-chemin entre les pôles d’emploi de Martigues et de Marignane.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Un village perché devenu commune résidentielle
Châteauneuf-les-Martigues a conservé son cœur de village perché tout en développant des quartiers résidentiels plus récents, ce qui en fait une commune recherchée par ceux qui veulent s’éloigner de l’agitation sans s’éloigner de l’emploi.
Maison de village perché
Un cadre de caractère, avec vue dégagée sur les environs, pour une clientèle en quête d’authenticité.
Villa résidentielle récente
Le format le plus représentatif de la croissance de la commune, adapté aux familles actives.
Appartement en petite résidence
Une option plus accessible, pour des actifs travaillant sur Martigues ou Marignane.
Une position centrale entre deux bassins d’emploi
La situation de Châteauneuf-les-Martigues, entre le pôle industriel de Martigues et le pôle aéronautique de Marignane, en fait un choix résidentiel pratique pour des actifs travaillant sur l’un ou l’autre de ces bassins d’emploi.
Le cadre plus calme et résidentiel de la commune, comparé à ses voisines plus denses, séduit particulièrement les familles en quête d’un compromis entre accessibilité et qualité de vie.
Maison ou appartement à Châteauneuf-les-Martigues pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
3 912 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
3 729 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
505 transactions récentes à Châteauneuf-les-Martigues (18 455 habitants).
Ce que montrent les ventes réelles à Châteauneuf-les-Martigues
Ils reposent sur les transactions signées chez le notaire, seule base fiable pour situer un prix.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 4 096 €/m² | 3 750 €/m² |
| 2024 | 3 645 €/m² | 3 726 €/m² |
| 2025 | 3 912 €/m² | 3 729 €/m² |
Le prix médian des maisons à Châteauneuf-les-Martigues s’est légèrement replié entre 2023 et 2025 : de 4 096 à 3 912 €/m², soit -4,5 %.
Châteauneuf-les-Martigues se situe 5 % en dessous de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 5 % de plus au mètre carré que l’appartement à Châteauneuf-les-Martigues (3 912 contre 3 729 €/m²).
En 2025, 114 maisons et 84 appartements ont changé de mains à Châteauneuf-les-Martigues. Sur l’ensemble de la période couverte, 505 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Châteauneuf-les-Martigues : les repères alentour
Autour de Châteauneuf-les-Martigues, les niveaux de prix varient d’une commune à l’autre. Ces repères permettent de situer un bien en limite de territoire.
- Carry-le-Rouet — 6 281 €/m² · à 5 km
- Ensuès-la-Redonne — 4 990 €/m² · à 5 km
- Sausset-les-Pins — 6 372 €/m² · à 5 km
- Marignane — 3 856 €/m² · à 7 km
- Gignac-la-Nerthe — 4 156 €/m² · à 7 km
- Martigues — 3 824 €/m² · à 8 km
Sur Châteauneuf-les-Martigues, voir aussi : Estimation immobilière à Châteauneuf-les-Martigues · Vendre une maison à Châteauneuf-les-Martigues.
Vos questions, nos réponses
Pourquoi choisir Châteauneuf-les-Martigues plutôt que Martigues ou Marignane pour investir ? +
La commune offre un cadre plus résidentiel et calme, tout en restant à proximité immédiate de deux bassins d’emploi importants, ce qui séduit une clientèle locative familiale.
Le village perché de Châteauneuf est-il un bon investissement ? +
Il offre un cadre de caractère recherché, mais avec une offre plus limitée que les quartiers résidentiels récents : à évaluer selon votre stratégie et le bien disponible.
Quelle fiscalité pour investir à Châteauneuf-les-Martigues ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
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