Investissement locatif à Marseille : un marché immense, à aborder quartier par quartier.
Deuxième ville de France avec près de 900 000 habitants, Marseille n’est pas un marché mais une mosaïque de marchés : les écarts de prix et de demande entre arrondissements peuvent être considérables.
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Pourquoi il ne faut jamais raisonner « Marseille » en général
Entre le 8e arrondissement et ses quartiers résidentiels prisés, le centre-ville en pleine mutation, ou les quartiers populaires du nord, les écarts de prix et de profils de locataires sont parmi les plus marqués de toute la région : une analyse à l’échelle du quartier, voire de la rue, est indispensable.
Studio ou T2 étudiant/jeune actif
Un format très demandé dans les quartiers bien desservis par les transports, avec une rotation locative régulière.
Appartement familial
Cible une clientèle plus stable, dans les arrondissements résidentiels prisés.
Bien à rénover en centre-ville
Un potentiel de valorisation réel dans les secteurs en pleine transformation urbaine, à condition de bien mesurer l’ampleur des travaux.
Une expertise de secteur, pas de généralités
Kevin Chevalier Immobilier intervient principalement sur le secteur salonais et l’ouest du département : sur un projet à Marseille, notre rôle est de vous orienter avec honnêteté et, si nécessaire, de vous mettre en relation avec les bons interlocuteurs locaux plutôt que de vous donner des généralités peu fiables sur un marché aussi vaste.
Si votre projet concerne une revente, un achat ou un investissement sur Marseille, parlons-en directement : nous pourrons évaluer ensemble la meilleure façon de vous accompagner selon le secteur précis visé.
Vos questions, nos réponses
Peut-on donner un prix moyen au m² pour Marseille ? +
Non, cela n’aurait pas de sens : les écarts entre arrondissements et même entre quartiers d’un même arrondissement sont trop importants pour qu’une moyenne globale soit utile à votre décision.
Kevin Chevalier intervient-il directement sur Marseille ? +
Notre zone d’intervention principale est le secteur salonais et l’ouest des Bouches-du-Rhône. Pour un projet marseillais, contactez-nous : nous évaluerons ensemble comment vous accompagner au mieux.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Marseille ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil et du quartier visé. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
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