Investissement locatif à Carry-le-Rouet : commune du pourtour de l’étang de Berre ou de la Côte Bleue.
Carry-le-Rouet est une commune du pourtour de l’étang de Berre ou de la Côte Bleue, avec 5 702 habitants, un marché à taille humaine. Le marché a enregistré 242 ventes récentes selon les données DVF.
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Quels biens fonctionnent le mieux à Carry-le-Rouet ?
Carry-le-Rouet est une commune du pourtour de l’étang de Berre ou de la Côte Bleue. Selon les dernières données DVF (data.gouv.fr), le prix médian se situe autour de 6 117 €/m² (6 281 €/m² pour une maison) à Carry-le-Rouet.
Bien proche du littoral
La proximité des criques et du bord de mer soutient une forte demande touristique et de location saisonnière.
Appartement en résidence
Profil recherché par une clientèle de résidents secondaires et de retraités.
Maison de village
Les biens de caractère proches du centre se louent rapidement toute l’année.
Un investissement qui se prépare avec des données réelles, pas des promesses.
Le rendement locatif dépend du prix d’achat, de la demande réelle du secteur et de la gestion mise en place. Une analyse chiffrée évite les mauvaises surprises.
- Analyse du marché locatif local à Carry-le-Rouet
- Sélection du type de bien le plus demandé
- Calcul de rendement avant tout engagement
- Mise en location et sélection du locataire
- Gestion locative sans carence ni limite de durée
Maison ou appartement à Carry-le-Rouet pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
6 281 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
5 952 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
242 transactions récentes à Carry-le-Rouet (5 702 habitants).
Le marché de Carry-le-Rouet sur trois ans
Ces chiffres proviennent des ventes effectivement signées et publiées par l’administration fiscale, pas d’estimations d’annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 6 090 €/m² | 6 166 €/m² |
| 2024 | 5 954 €/m² | 5 132 €/m² |
| 2025 | 6 281 €/m² | 5 952 €/m² |
Le prix médian des maisons à Carry-le-Rouet s’est légèrement redressé entre 2023 et 2025 : de 6 090 à 6 281 €/m², soit +3,1 %.
Carry-le-Rouet se situe 52 % au-dessus de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 6 % de plus au mètre carré que l’appartement à Carry-le-Rouet (6 281 contre 5 952 €/m²).
En 2025, 38 maisons et 49 appartements ont changé de mains à Carry-le-Rouet. Sur l’ensemble de la période couverte, 242 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Carry-le-Rouet : les repères alentour
Les communes voisines n’ont pas le même marché que Carry-le-Rouet. Comparer les médianes aide à situer un prix quand un bien se trouve en limite de commune.
- Ensuès-la-Redonne — 4 990 €/m² · à 3 km
- Sausset-les-Pins — 6 372 €/m² · à 3 km
- Châteauneuf-les-Martigues — 3 912 €/m² · à 5 km
- Gignac-la-Nerthe — 4 156 €/m² · à 8 km
- Le Rove — 4 871 €/m² · à 8 km
- Marignane — 3 856 €/m² · à 10 km
Sur Carry-le-Rouet, voir aussi : Estimation immobilière à Carry-le-Rouet · Vendre une maison à Carry-le-Rouet.
Investissement locatif à Carry-le-Rouet
Quel est le prix moyen au m² à Carry-le-Rouet ?
Selon les dernières données DVF (data.gouv.fr), le prix médian se situe autour de 6 117 €/m² (6 281 €/m² pour une maison) à Carry-le-Rouet. Ce chiffre moyen ne remplace pas une analyse individuelle du bien et de son potentiel locatif.
Quel type de bien privilégier pour investir à Carry-le-Rouet ?
Le choix dépend du profil de locataire visé et du budget disponible. Une analyse du marché local permet d’orienter la décision vers le type de bien le plus demandé.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?
Location nue, meublée, LMNP ou SCI : chaque régime a ses avantages selon votre situation. Consultez notre guide sur la fiscalité de l’investissement locatif.
Proposez-vous la gestion locative à Carry-le-Rouet ?
Oui. La gestion inclut la sélection du locataire, le suivi administratif et une garantie loyers impayés sans carence ni limite de durée. Découvrir la gestion locative à Carry-le-Rouet.
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Un investissement réussi commence par une analyse sérieuse.
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