Investissement locatif à Cabriès : entre village provençal et quartier golf de Calas.
Commune résidentielle entre Aix-en-Provence et Marseille, Cabriès (10 240 habitants) se distingue par la cohabitation entre son centre de village traditionnel et le quartier golfique de Calas.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Deux visages, deux clientèles
Cabriès regroupe un centre de village provençal classique et le secteur de Calas, organisé autour d’un golf et de résidences de standing, ce qui donne à la commune deux profils de marché bien distincts.
Maison de village
Un cadre plus classique et accessible, pour une clientèle recherchant la vie de village.
Villa dans le secteur de Calas
Un positionnement haut de gamme, pour une clientèle sensible au cadre golfique et résidentiel.
Appartement en résidence
Une option plus accessible, adaptée à des actifs travaillant entre Aix et Marseille.
Une position centrale entre deux métropoles
La situation de Cabriès, à égale distance d’Aix-en-Provence et de Marseille avec un bon accès autoroutier, en fait un choix pratique pour des actifs travaillant sur l’une ou l’autre de ces agglomérations.
Le secteur de Calas, avec son golf et ses résidences de standing, cible une clientèle différente de celle du village traditionnel : une distinction importante à intégrer dans votre stratégie d’investissement.
Maison ou appartement à Cabriès pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
5 346 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
4 950 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
189 transactions récentes à Cabriès (10 240 habitants).
Cabriès : l’évolution des prix depuis 2023
Ils sont issus des actes de vente réellement enregistrés, et non des prix affichés dans les annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 5 321 €/m² | 5 229 €/m² |
| 2024 | 5 412 €/m² | 5 106 €/m² |
| 2025 | 5 346 €/m² | 4 950 €/m² |
Entre 2023 et 2025, la médiane des maisons à Cabriès n’a que peu bougé — de 5 321 à 5 346 €/m² (+0,5 %).
Cabriès se situe 29 % au-dessus de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 8 % de plus au mètre carré que l’appartement à Cabriès (5 346 contre 4 950 €/m²).
En 2025, 55 maisons et 14 appartements ont changé de mains à Cabriès. Sur l’ensemble de la période couverte, 189 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Cabriès : les repères alentour
Un bien situé aux portes de Cabriès peut relever d’un marché voisin très différent. Voici les repères des communes les plus proches.
- Bouc-Bel-Air — 5 288 €/m² · à 5 km
- Les Pennes-Mirabeau — 4 333 €/m² · à 6 km
- Vitrolles — 3 923 €/m² · à 7 km
- Septèmes-les-Vallons — 3 622 €/m² · à 7 km
- Simiane-Collongue — 4 904 €/m² · à 8 km
- Saint-Victoret — 3 798 €/m² · à 9 km
Sur Cabriès, voir aussi : Estimation immobilière à Cabriès · Vendre une maison à Cabriès.
Vos questions, nos réponses
Faut-il privilégier le village de Cabriès ou le secteur de Calas pour investir ? +
Cela dépend de votre cible locative : le village répond à une demande plus classique et accessible, tandis que Calas s’adresse à une clientèle plus haut de gamme, sensible au cadre golfique et résidentiel.
Cabriès est-elle bien desservie entre Aix et Marseille ? +
Oui, sa position centrale et son accès aux grands axes autoroutiers en font une commune pratique pour des actifs travaillant sur l’une ou l’autre agglomération.
Quelle fiscalité pour investir à Cabriès ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
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