Investissement locatif à Simiane-Collongue : un village confidentiel aux portes d’Aix.
Petite commune de 5 780 habitants nichée entre Aix-en-Provence et le massif de la Sainte-Victoire, Simiane-Collongue offre un cadre de vie préservé pour une offre locative restreinte.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Un village résidentiel à taille humaine
Simiane-Collongue a conservé une échelle de village, avec un habitat majoritairement pavillonnaire et peu de collectif, ce qui limite le volume de biens disponibles mais garantit un cadre de vie calme très recherché.
Villa avec terrain
Le format dominant de la commune, adapté aux familles en quête d’espace et de tranquillité.
Maison de village
Plus rare, elle cible une clientèle recherchant la proximité immédiate du centre du village.
Bien avec vue sur la Sainte-Victoire
Un atout différenciant fort, apprécié aussi bien à la location qu’à la revente.
Une offre limitée, une demande stable
La petite taille de Simiane-Collongue restreint mécaniquement le nombre de biens qui se libèrent chaque année, ce qui favorise une bonne tenue des loyers sur les biens correctement positionnés.
La proximité d’Aix-en-Provence, combinée au cadre naturel du massif de la Sainte-Victoire, en fait une commune recherchée par des familles aisées travaillant sur l’agglomération aixoise.
Maison ou appartement à Simiane-Collongue pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
4 904 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
3 756 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
90 transactions récentes à Simiane-Collongue (5 780 habitants).
Le marché de Simiane-Collongue sur trois ans
Ils reposent sur les transactions signées chez le notaire, seule base fiable pour situer un prix.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 4 778 €/m² | 4 238 €/m² |
| 2024 | 5 066 €/m² | 3 756 €/m² |
| 2025 | 4 904 €/m² | n.d. |
Le prix médian des maisons à Simiane-Collongue s’est légèrement redressé entre 2023 et 2025 : de 4 778 à 4 904 €/m², soit +2,6 %.
Simiane-Collongue se situe 19 % au-dessus de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
En 2025, 33 ventes de maisons ont été enregistrées à Simiane-Collongue. Sur l’ensemble de la période couverte, 90 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Simiane-Collongue : les repères alentour
Les communes voisines n’ont pas le même marché que Simiane-Collongue. Comparer les médianes aide à situer un prix quand un bien se trouve en limite de commune.
- Bouc-Bel-Air — 5 288 €/m² · à 4 km
- Septèmes-les-Vallons — 3 622 €/m² · à 5 km
- Mimet — 4 932 €/m² · à 5 km
- Plan-de-Cuques — 4 848 €/m² · à 6 km
- Gardanne — 4 199 €/m² · à 6 km
- Saint-Savournin — 4 167 €/m² · à 8 km
Sur Simiane-Collongue, voir aussi : Estimation immobilière à Simiane-Collongue · Vendre une maison à Simiane-Collongue.
Vos questions, nos réponses
Trouve-t-on facilement des biens à louer à Simiane-Collongue ? +
L’offre y est limitée compte tenu de la taille de la commune : il faut souvent se positionner en amont pour saisir une opportunité d’investissement.
Simiane-Collongue convient-elle à un investissement de rendement rapide ? +
C’est plutôt un marché de qualité de vie que de volume locatif : un projet patrimonial de moyen à long terme y est généralement plus pertinent.
Quelle fiscalité pour investir à Simiane-Collongue ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
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