Investissement locatif à Éguilles : un plateau résidentiel prisé aux portes d’Aix.
Perchée sur son plateau avec vue sur la Sainte-Victoire, Éguilles (8 479 habitants) est l’une des communes résidentielles les plus recherchées de la périphérie aixoise.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Un cadre résidentiel qualitatif à quelques minutes d’Aix
Éguilles conjugue un centre de village provençal préservé et de nombreux quartiers résidentiels de standing, sur un plateau offrant des vues dégagées sur la Sainte-Victoire — une combinaison qui attire une clientèle familiale aisée.
Villa avec piscine
Le format le plus représentatif de la commune, très recherché par les familles aisées.
Maison de village provençale
Un bien de caractère, apprécié pour sa proximité avec le centre et ses commerces.
Bien avec vue sur la Sainte-Victoire
Un atout différenciant fort, valorisant à la location comme à la revente.
Une périphérie aixoise haut de gamme
La proximité immédiate d’Aix-en-Provence, combinée à un cadre résidentiel qualitatif et à un environnement paysager recherché, place Éguilles parmi les communes les plus demandées pour une clientèle familiale aisée souhaitant s’éloigner légèrement du centre-ville aixois.
Cette position se traduit par des niveaux de prix soutenus, cohérents avec le standing général de l’offre immobilière de la commune.
Maison ou appartement à Éguilles pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
5 916 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
3 702 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
202 transactions récentes à Éguilles (8 479 habitants).
Éguilles : l’évolution des prix depuis 2023
Ces chiffres proviennent des ventes effectivement signées et publiées par l’administration fiscale, pas d’estimations d’annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 6 684 €/m² | 3 959 €/m² |
| 2024 | 6 132 €/m² | 3 814 €/m² |
| 2025 | 5 916 €/m² | 3 702 €/m² |
Le prix médian des maisons à Éguilles a reculé de 11,5 % entre 2023 et 2025, de 6 684 à 5 916 €/m².
Éguilles se situe 43 % au-dessus de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 60 % de plus au mètre carré que l’appartement à Éguilles (5 916 contre 3 702 €/m²).
En 2025, 43 maisons et 26 appartements ont changé de mains à Éguilles. Sur l’ensemble de la période couverte, 202 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Éguilles : les repères alentour
Autour de Éguilles, les niveaux de prix varient d’une commune à l’autre. Ces repères permettent de situer un bien en limite de territoire.
- Ventabren — 5 432 €/m² · à 3 km
- Coudoux — 4 633 €/m² · à 5 km
- Saint-Cannat — 4 321 €/m² · à 6 km
- Aix-en-Provence — 5 857 €/m² · à 7 km
- Velaux — 4 595 €/m² · à 8 km
- La Fare-les-Oliviers — 3 944 €/m² · à 9 km
Sur Éguilles, voir aussi : Estimation immobilière à Éguilles · Vendre une maison à Éguilles.
Vos questions, nos réponses
Éguilles est-elle plus accessible qu’Aix-en-Provence pour investir ? +
Les prix y restent généralement élevés compte tenu du standing de la commune, même s’ils peuvent être compétitifs face à certains quartiers prisés du centre d’Aix-en-Provence.
Quel est le profil des locataires à Éguilles ? +
Principalement des familles aisées et des cadres travaillant sur Aix-en-Provence, recherchant un cadre résidentiel qualitatif avec vue et espace extérieur.
Quelle fiscalité pour investir à Éguilles ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
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