Investissement locatif à Ventabren : un village perché parmi les plus prisés du secteur.
Dominé par les ruines du château de la Reine Jeanne et offrant une vue dégagée sur la Sainte-Victoire, Ventabren (5 839 habitants) est l’un des marchés les plus haut de gamme entre Aix-en-Provence et l’étang de Berre.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Un village de caractère au cadre exceptionnel
Ventabren combine un village perché pittoresque, une vue remarquable sur la Sainte-Victoire et l’aqueduc de Roquefavour, et une proximité pratique avec Aix-en-Provence et Marseille — un cocktail rare qui justifie son positionnement premium.
Maison de village avec vue
Le bien le plus recherché, pour une clientèle en quête de cachet et de panorama.
Villa de standing
Cible une clientèle aisée, souvent des cadres supérieurs ou des professions libérales.
Bien avec piscine et terrain
Un format valorisant, particulièrement recherché en location comme à l’achat.
Un marché de prestige, à l’offre limitée
La renommée de Ventabren et son cadre exceptionnel se traduisent par des niveaux de prix parmi les plus élevés du secteur, avec une offre de biens disponibles structurellement restreinte.
Ce positionnement premium en fait un marché adapté à un projet patrimonial de qualité plutôt qu’à une stratégie de rendement locatif à court terme.
Maison ou appartement à Ventabren pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
5 432 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
4 889 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
152 transactions récentes à Ventabren (5 839 habitants).
Le marché de Ventabren sur trois ans
Ils sont issus des actes de vente réellement enregistrés, et non des prix affichés dans les annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 4 820 €/m² | 3 921 €/m² |
| 2024 | 5 432 €/m² | 4 060 €/m² |
| 2025 | 5 432 €/m² | 4 889 €/m² |
Le prix médian des maisons à Ventabren a progressé de 12,7 % entre 2023 et 2025, passant de 4 820 à 5 432 €/m².
Ventabren se situe 31 % au-dessus de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 11 % de plus au mètre carré que l’appartement à Ventabren (5 432 contre 4 889 €/m²).
En 2025, 34 maisons et 26 appartements ont changé de mains à Ventabren. Sur l’ensemble de la période couverte, 152 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Ventabren : les repères alentour
Un bien situé aux portes de Ventabren peut relever d’un marché voisin très différent. Voici les repères des communes les plus proches.
- Éguilles — 5 916 €/m² · à 3 km
- Coudoux — 4 633 €/m² · à 4 km
- Velaux — 4 595 €/m² · à 5 km
- Aix-en-Provence — 5 857 €/m² · à 7 km
- Rognac — 3 750 €/m² · à 8 km
- Saint-Cannat — 4 321 €/m² · à 8 km
Sur Ventabren, voir aussi : Estimation immobilière à Ventabren · Vendre une maison à Ventabren.
Vos questions, nos réponses
Pourquoi Ventabren est-elle si recherchée ? +
Son cadre paysager exceptionnel (vue sur la Sainte-Victoire, village perché pittoresque) combiné à sa proximité avec Aix-en-Provence et Marseille en fait l’un des villages les plus prisés du secteur.
Les prix sont-ils élevés à Ventabren ? +
Oui, la commune fait partie des marchés les plus haut de gamme du secteur, en cohérence avec la rareté de son offre et la qualité de son cadre de vie.
Quelle fiscalité pour investir à Ventabren ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
Prêt à passer à l’étape suivante ?
Estimation gratuite sous 24h, conseil personnalisé, sans engagement.