Investissement locatif à Arles : patrimoine romain et marché urbain diversifié.
Ville d’art et d’histoire classée à l’UNESCO, Arles (51 811 habitants) est la plus grande commune de France par sa superficie — un marché locatif aux visages multiples, du centre antique aux quartiers périphériques.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Une ville-monde à l’échelle d’un territoire immense
Entre le centre historique classé (arènes, théâtre antique), les quartiers résidentiels et les nombreux hameaux ruraux qui composent l’immense territoire communal, Arles regroupe des marchés très différents sous un même nom.
Appartement en centre historique
Un bâti de caractère, prisé par une clientèle culturelle et touristique, avec un potentiel de location saisonnière à étudier.
Maison en quartier résidentiel
S’adresse aux familles et actifs recherchant un cadre plus classique en dehors du centre-ville.
Mas ou bien rural en Camargue
Un marché à part, pour une clientèle en quête d’authenticité et d’espace, aux portes de la Camargue.
Entre culture, tourisme et vie locale
L’attractivité culturelle d’Arles (Rencontres de la photographie, patrimoine antique, scène artistique) attire une population variée : étudiants, actifs de la culture et du tourisme, familles installées durablement.
Le centre-ville, dense et patrimonial, se prête particulièrement à la location meublée ou saisonnière, tandis que les quartiers périphériques répondent davantage à une demande résidentielle classique.
Maison ou appartement à Arles pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
2 804 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
2 567 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
1 633 transactions récentes à Arles (51 811 habitants).
Arles : l’évolution des prix depuis 2023
Ces chiffres proviennent des ventes effectivement signées et publiées par l’administration fiscale, pas d’estimations d’annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 2 972 €/m² | 2 474 €/m² |
| 2024 | 2 890 €/m² | 2 498 €/m² |
| 2025 | 2 804 €/m² | 2 567 €/m² |
Le prix médian des maisons à Arles s’est légèrement replié entre 2023 et 2025 : de 2 972 à 2 804 €/m², soit -5,7 %.
Arles se situe 32 % en dessous de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 9 % de plus au mètre carré que l’appartement à Arles (2 804 contre 2 567 €/m²).
En 2025, 318 maisons et 241 appartements ont changé de mains à Arles. Sur l’ensemble de la période couverte, 1 633 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Arles : les repères alentour
Autour de Arles, les niveaux de prix varient d’une commune à l’autre. Ces repères permettent de situer un bien en limite de territoire.
- Saintes-Maries-de-la-Mer — 3 633 €/m² · à 18 km
- Saint-Martin-de-Crau — 3 077 €/m² · à 19 km
- Paradou — 5 303 €/m² · à 21 km
- Port-Saint-Louis-du-Rhône — 2 733 €/m² · à 21 km
- Fontvieille — 4 166 €/m² · à 21 km
- Fos-sur-Mer — 3 243 €/m² · à 22 km
Sur Arles, voir aussi : Estimation immobilière à Arles · Vendre une maison à Arles.
Vos questions, nos réponses
Le centre historique d’Arles est-il adapté à la location saisonnière ? +
Son attractivité touristique et culturelle en fait un secteur à étudier pour ce type de projet, en complément d’une stratégie de location longue durée.
Arles est-elle une grande ville homogène pour investir ? +
Non, le territoire est très vaste et regroupe des profils de marché très différents entre le centre historique, les quartiers résidentiels et les secteurs ruraux : une analyse précise du quartier est indispensable.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Arles ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil et du type de location visé. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les régimes classiques.
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