Investissement locatif à Fontvieille : le village du moulin d’Alphonse Daudet.
Rendu célèbre par les Lettres de mon moulin d’Alphonse Daudet, Fontvieille (3 571 habitants) conjugue notoriété littéraire, patrimoine et proximité immédiate d’Arles et des Baux-de-Provence.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Un village patrimonial au carrefour des Alpilles
Entre son moulin emblématique, le château de Montauban et sa position centrale entre Arles, les Baux-de-Provence et Tarascon, Fontvieille attire une clientèle sensible au patrimoine et à la vie de village provençal.
Maison de village provençale
Le format le plus recherché, à proximité du centre et de ses commerces.
Mas avec terrain
Cible une clientèle en quête d’espace et de calme, dans un cadre provençal préservé.
Bien résidentiel récent
S’adresse aux familles cherchant un compromis entre cachet du secteur et confort moderne.
Une position centrale entre plusieurs pôles touristiques
La proximité immédiate d’Arles, des Baux-de-Provence et de Tarascon fait de Fontvieille un point d’ancrage pratique pour une clientèle souhaitant rayonner sur l’ensemble du Pays d’Arles et des Alpilles.
La notoriété littéraire du village, associée à son cadre patrimonial, constitue un atout différenciant pour la location saisonnière comme pour une installation à l’année.
Maison ou appartement à Fontvieille pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
4 166 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
3 818 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
118 transactions récentes à Fontvieille (3 571 habitants).
Le marché de Fontvieille sur trois ans
Ils sont issus des actes de vente réellement enregistrés, et non des prix affichés dans les annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 3 820 €/m² | 3 147 €/m² |
| 2024 | 4 049 €/m² | 3 818 €/m² |
| 2025 | 4 166 €/m² | n.d. |
Le prix médian des maisons à Fontvieille a progressé de 9,1 % entre 2023 et 2025, passant de 3 820 à 4 166 €/m².
Ce niveau place Fontvieille dans la moyenne des communes des Bouches-du-Rhône, dont la médiane s’établit à 4 133 €/m² pour une maison.
En 2025, 40 ventes de maisons ont été enregistrées à Fontvieille. Sur l’ensemble de la période couverte, 118 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Fontvieille : les repères alentour
Un bien situé aux portes de Fontvieille peut relever d’un marché voisin très différent. Voici les repères des communes les plus proches.
- Paradou — 5 303 €/m² · à 6 km
- Saint-Étienne-du-Grès — 3 356 €/m² · à 7 km
- Les Baux-de-Provence — 6 975 €/m² · à 8 km
- Mas-Blanc-des-Alpilles — 3 790 €/m² · à 8 km
- Tarascon — 2 337 €/m² · à 8 km
- Maussane-les-Alpilles — 5 763 €/m² · à 10 km
Sur Fontvieille, voir aussi : Estimation immobilière à Fontvieille · Vendre une maison à Fontvieille.
Vos questions, nos réponses
Fontvieille est-elle adaptée à la location saisonnière ? +
Sa notoriété touristique et sa position centrale dans le Pays d’Arles en font une option intéressante à étudier, en complément d’une stratégie de location longue durée.
Fontvieille est-elle proche d’Arles ? +
Oui, la commune se situe à quelques kilomètres seulement d’Arles, ce qui facilite l’accès aux services et à l’emploi de l’agglomération tout en profitant d’un cadre de village.
Quelle fiscalité pour investir à Fontvieille ? +
Le choix entre location nue et LMNP dépend de votre profil. Notre page dédiée à la fiscalité de l’investissement locatif détaille les deux régimes.
Investir dans le locatif à Fontvieille : ce qu’il faut savoir
Fontvieille attire des locataires séduits par le moulin de Daudet et le cadre des Alpilles, avec une demande régulière, portée par des actifs d’Arles et de la région.
Le bien qui se loue le mieux
Les maisons de village et les T3 avec cour sont les plus recherchés. Un logement rénové avec cachet se loue rapidement.
Point de vigilance sur le rendement
Les prix d’achat dans les Alpilles imposent de ne pas surestimer le loyer pour éviter la vacance. Les bâtisses anciennes exigent un budget de travaux.
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