01
Positionnement local précis
La maison est comparée à des ventes pertinentes dans son secteur, pas à une moyenne trop générale.
Une stratégie adaptée à votre quartier, à votre terrain et aux qualités réelles de votre maison, de l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Surface du terrain, exposition, stationnement, piscine, état technique et potentiel d’extension modifient fortement la perception de valeur. La commercialisation doit rendre ces qualités évidentes dès les premières secondes.
La maison est comparée à des ventes pertinentes dans son secteur, pas à une moyenne trop générale.
Photographies, ordre des informations et préparation des espaces mettent en scène les vrais atouts du bien.
Le projet, le financement et les critères des visiteurs sont vérifiés avant de mobiliser votre temps.
Il n’est pas toujours nécessaire d’engager de gros travaux. Quelques décisions ciblées peuvent faciliter la projection des acheteurs et réduire les objections pendant la négociation.
Analyse de la maison, du terrain et du micro-secteur.
Documents, diagnostics, présentation et conseils ciblés.
Diffusion cohérente avec un prix défendable.
Sélection des projets et comptes rendus après chaque visite.
Sécurisation de l’offre et coordination jusqu’au notaire.
Les deux types de biens ne se valorisent pas de la même façon selon le secteur. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
3 760 €/m² (prix médian, données DVF).
2 951 €/m² (prix médian, données DVF).
1 758 transactions récentes à Salon-de-Provence (44 194 habitants).
Pas systématiquement. Les travaux doivent être évalués selon leur coût, le délai disponible et leur impact probable sur le prix ou la vitesse de vente.
Ces éléments sont appréciés selon leur usage réel, leur état, leur exposition et la demande du secteur. Ils ne se valorisent pas avec un forfait identique pour chaque maison.
Le dossier dépend notamment de l’âge du bien, de ses installations et de sa localisation. Le diagnostiqueur confirme la liste applicable à votre maison.
Le notaire peut être informé dès la préparation du projet. Anticiper permet de réunir plus tôt les titres, autorisations et documents utiles.
Présentez votre situation à Kevin Chevalier. Vous recevrez un premier avis clair sur les prochaines étapes utiles.