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Les ventes réellement comparables
L’analyse s’appuie sur des transactions récentes et sur des biens dont les caractéristiques se rapprochent réellement du vôtre.
Obtenez une première indication en 2 minutes, puis une analyse argumentée tenant compte du quartier, de l’état du bien et des ventes réellement comparables.
Conseil et premier échange gratuits · confidentiels · sans engagement
Deux logements situés dans la même rue peuvent présenter des valeurs différentes. L’étage, la lumière, les travaux, le terrain, les nuisances, le DPE et la qualité de présentation influencent directement la décision des acquéreurs.
L’analyse s’appuie sur des transactions récentes et sur des biens dont les caractéristiques se rapprochent réellement du vôtre.
Le nombre d’acquéreurs actifs, les délais observés et l’offre concurrente permettent d’ajuster le positionnement.
Vue, extérieur, stationnement, état général et potentiel d’amélioration sont intégrés à l’évaluation.
L’outil en ligne donne rapidement une première fourchette. La visite du bien permet ensuite d’affiner cette valeur et de préparer une stratégie de commercialisation cohérente.
Vous renseignez le type de bien, sa commune et ses principales caractéristiques.
Kevin confronte les données aux ventes et à l’offre concurrente à Salon-de-Provence.
Les éléments impossibles à mesurer en ligne sont observés sur place.
La valeur et la stratégie de lancement sont expliquées clairement.
Vous restez libre de vendre maintenant, plus tard ou de ne pas vendre.
Les deux types de biens ne se valorisent pas de la même façon selon le secteur. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
3 760 €/m² (prix médian, données DVF).
2 951 €/m² (prix médian, données DVF).
1 758 transactions récentes à Salon-de-Provence (44 194 habitants).
Ces chiffres proviennent des ventes effectivement signées et publiées par l’administration fiscale, pas d’estimations d’annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 3 957 €/m² | 2 765 €/m² |
| 2024 | 3 725 €/m² | 2 636 €/m² |
| 2025 | 3 760 €/m² | 2 951 €/m² |
Le prix médian des maisons à Salon-de-Provence s’est légèrement replié entre 2023 et 2025 : de 3 957 à 3 760 €/m², soit -5,0 %.
Salon-de-Provence se situe 9 % en dessous de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 27 % de plus au mètre carré que l’appartement à Salon-de-Provence (3 760 contre 2 951 €/m²).
En 2025, 204 maisons et 408 appartements ont changé de mains à Salon-de-Provence. Sur l’ensemble de la période couverte, 1 758 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Un bien situé aux portes de Salon-de-Provence peut relever d’un marché voisin très différent. Voici les repères des communes les plus proches.
Sur Salon-de-Provence, voir aussi : Vendre une maison à Salon-de-Provence · Investissement locatif à Salon-de-Provence.
Oui. La première estimation destinée à préparer une vente est gratuite et sans engagement. Une expertise en valeur vénale répond à un autre besoin et fait l’objet d’une mission distincte.
Une moyenne communale ne permet pas de valoriser précisément un logement. Le quartier, le type de bien, l’état et les prestations doivent être analysés ensemble.
L’outil fournit une première indication en quelques minutes. L’analyse personnalisée est organisée ensuite selon les informations disponibles et la visite du bien.
Non. Elle constitue un avis professionnel sur la valeur de marché à un moment donné. Le prix final dépend aussi de la demande, de la présentation et de la négociation.
Présentez votre situation à Kevin Chevalier. Vous recevrez un premier avis clair sur les prochaines étapes utiles.
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