Prix immobilier à Martigues en 2026 : prix au m² des maisons et appartements
Martigues en 2025 : 3 824 €/m² la maison, 2 856 €/m² l’appartement — des prix issus des actes notariés, pas d’annonces. Pour les maisons, Martigues se classe 67e sur 110 communes des Bouches-du-Rhône par prix médian au m² ; pour les appartements, 65e sur 88.
Estimation gratuite et sans engagement, fondée sur les ventes réelles autour de votre bien.
Prix au m² à Martigues de 2023 à 2025
| Année | Maison (médiane) | Ventes | Appartement (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 154 €/m² | 163 | 2 785 €/m² | 316 |
| 2024 | 3 860 €/m² | 170 | 2 559 €/m² | 282 |
| 2025 | 3 824 €/m² | 210 | 2 856 €/m² | 336 |
Médiane indiquée seulement lorsque l’échantillon compte au moins 5 ventes. Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr.
- Maisons : -7,9 % entre 2023 et 2025 (4 154 €/m² → 3 824 €/m²).
- Appartements : +2,5 % entre 2023 et 2025 (2 785 €/m² → 2 856 €/m²).
- Écart maison / appartement : la maison coûte 34 % de plus au m² que l’appartement.
- Activité : 546 ventes de logements en 2025, soit 11,3 pour 1 000 habitants, et 1477 actes recensés depuis 2023.
Martigues comparée au reste des Bouches-du-Rhône
En 2025 : maisons 8 % en dessous de la médiane des communes (4 136 €/m²) ; appartements 17 % en dessous de cette médiane (3 455 €/m²).
Que peut-on acheter à Martigues selon son budget ?
Surface théorique obtenue au prix médian 2025, hors frais de notaire :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 53 m² | 39 m² |
| 200 000 € | 70 m² | 52 m² |
| 250 000 € | 88 m² | 65 m² |
| 300 000 € | 105 m² | 78 m² |
| 400 000 € | 140 m² | 105 m² |
| 500 000 € | 175 m² | 131 m² |
À titre d’illustration, un appartement de 65 m² (type T3) : environ 186 000 € ; une maison de 110 m² : environ 421 000 €.
Fourchette de prix observée récemment
Un même secteur n’a pas un seul prix. Sur les ventes les plus récentes : maisons : de 3 026 €/m² à 5 521 €/m² sur les 6 dernières ventes ; appartements : de 2 137 €/m² à 4 365 €/m² sur les 4 dernières ventes. C’est cet écart, lié à l’état, à l’emplacement et aux prestations, qui rend une estimation personnalisée nécessaire.
Plus de 200 avis Google, note de 5,0/5 · N°1 des ventes en région PACA en 2024 et 2025 (classement du réseau Propriétés Privées) · plus de 200 biens vendus. Je connais Martigues (48 298 habitants) et ses références de prix.
Questions fréquentes sur le prix de l’immobilier à Martigues
Quel est le prix au m² d’une maison à Martigues ?
Le prix médian d’une maison à Martigues est de 3 824 €/m² en 2025, établi sur 210 ventes.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Martigues ?
Le prix médian d’un appartement à Martigues est de 2 856 €/m² en 2025, établi sur 336 ventes.
Les prix ont-ils baissé ou augmenté à Martigues ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de -7,9 % à Martigues.
Martigues est-elle une commune chère ?
Pour les maisons, Martigues se classe 67e sur 110 communes des Bouches-du-Rhône par prix médian au m² ; pour les appartements, 65e sur 88.
Combien de logements se vendent à Martigues chaque année ?
546 logements (maisons et appartements) ont été vendus à Martigues en 2025 d’après les actes notariés.
Ce prix au m² correspond-il à la valeur de mon bien ?
Non, c’est un repère. L’état, l’exposition, le terrain, l’étage et la rue font varier le prix. Kevin Chevalier fournit une estimation gratuite fondée sur les ventes réelles autour de votre bien.
Comment lire ces chiffres
Les prix proviennent des actes de vente enregistrés (base DVF de l’État), donc de prix réellement payés et non de prix d’annonce. La médiane est la valeur du milieu : la moitié des ventes se fait en dessous, l’autre moitié au-dessus. Elle masque les écarts entre un bien à rénover et un bien d’exception.
Prix dans les communes voisines
- Prix immobilier à Port-de-Bouc — 6 km, maison 3 261 €/m², appartement 1 875 €/m²
- Prix immobilier à Sausset-les-Pins — 7 km, maison 6 372 €/m², appartement 7 052 €/m²
- Prix immobilier à Châteauneuf-les-Martigues — 8 km, maison 3 912 €/m², appartement 3 729 €/m²
- Prix immobilier à Saint-Mitre-les-Remparts — 8 km, maison 3 750 €/m², appartement 2 892 €/m²
- Prix immobilier à Carry-le-Rouet — 10 km, maison 6 281 €/m², appartement 5 952 €/m²
Aller plus loin à Martigues
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Kevin Chevalier, conseiller immobilier indépendant (réseau Propriétés Privées), 17 rue de Verdun, 13300 Salon-de-Provence — 06 19 94 83 47. Données DVF 2023-2025, mises à jour à chaque nouveau millésime.