Prix immobilier à Barbentane en 2026 : prix au m² des maisons et appartements
Prix médian 2025 à Barbentane : 2 726 €/m² pour une maison, 2 200 €/m² pour un appartement, mesuré sur les ventes réellement signées. Pour les maisons, Barbentane se classe 109e sur 110 communes des Bouches-du-Rhône par prix médian au m² ; pour les appartements, 83e sur 88.
Estimation gratuite et sans engagement, fondée sur les ventes réelles autour de votre bien.
Prix au m² à Barbentane de 2023 à 2025
| Année | Maison (médiane) | Ventes | Appartement (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 170 €/m² | 29 | 2 775 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 361 €/m² | 22 | 3 555 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 726 €/m² | 34 | 2 200 €/m² | 6 |
Médiane indiquée seulement lorsque l’échantillon compte au moins 5 ventes. Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr.
- Maisons : -14,0 % entre 2023 et 2025 (3 170 €/m² → 2 726 €/m²).
- Appartements : -20,7 % entre 2023 et 2025 (2 775 €/m² → 2 200 €/m²).
- Écart maison / appartement : la maison coûte 24 % de plus au m² que l’appartement.
- Activité : 40 ventes de logements en 2025, soit 9,4 pour 1 000 habitants, et 105 actes recensés depuis 2023.
Barbentane comparée au reste des Bouches-du-Rhône
En 2025 : maisons 34 % en dessous de la médiane des communes (4 136 €/m²) ; appartements 36 % en dessous de cette médiane (3 455 €/m²).
Que peut-on acheter à Barbentane selon son budget ?
Surface théorique obtenue au prix médian 2025, hors frais de notaire :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 68 m² | 55 m² |
| 200 000 € | 91 m² | 73 m² |
| 250 000 € | 114 m² | 92 m² |
| 300 000 € | 136 m² | 110 m² |
| 400 000 € | 182 m² | 147 m² |
| 500 000 € | 227 m² | 183 m² |
À titre d’illustration, un appartement de 65 m² (type T3) : environ 143 000 € ; une maison de 110 m² : environ 300 000 €.
Fourchette de prix observée récemment
Un même secteur n’a pas un seul prix. Sur les ventes les plus récentes : maisons : de 1 083 €/m² à 3 684 €/m² sur les 8 dernières ventes. C’est cet écart, lié à l’état, à l’emplacement et aux prestations, qui rend une estimation personnalisée nécessaire.
Plus de 200 avis Google, note de 5,0/5 · N°1 des ventes en région PACA en 2024 et 2025 (classement du réseau Propriétés Privées) · plus de 200 biens vendus. Je connais Barbentane (4 266 habitants) et ses références de prix.
Questions fréquentes sur le prix de l’immobilier à Barbentane
Quel est le prix au m² d’une maison à Barbentane ?
Le prix médian d’une maison à Barbentane est de 2 726 €/m² en 2025, établi sur 34 ventes.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Barbentane ?
Le prix médian d’un appartement à Barbentane est de 2 200 €/m² en 2025, établi sur 6 ventes.
Les prix ont-ils baissé ou augmenté à Barbentane ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de -14,0 % à Barbentane.
Barbentane est-elle une commune chère ?
Pour les maisons, Barbentane se classe 109e sur 110 communes des Bouches-du-Rhône par prix médian au m² ; pour les appartements, 83e sur 88.
Combien de logements se vendent à Barbentane chaque année ?
40 logements (maisons et appartements) ont été vendus à Barbentane en 2025 d’après les actes notariés.
Ce prix au m² correspond-il à la valeur de mon bien ?
Non, c’est un repère. L’état, l’exposition, le terrain, l’étage et la rue font varier le prix. Kevin Chevalier fournit une estimation gratuite fondée sur les ventes réelles autour de votre bien.
Comment lire ces chiffres
Les prix proviennent des actes de vente enregistrés (base DVF de l’État), donc de prix réellement payés et non de prix d’annonce. La médiane est la valeur du milieu : la moitié des ventes se fait en dessous, l’autre moitié au-dessus. Elle masque les écarts entre un bien à rénover et un bien d’exception.
Prix dans les communes voisines
- Prix immobilier à Rognonas — 4 km, maison 2 865 €/m²
- Prix immobilier à Boulbon — 4 km, maison 3 294 €/m²
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Kevin Chevalier, conseiller immobilier indépendant (réseau Propriétés Privées), 17 rue de Verdun, 13300 Salon-de-Provence — 06 19 94 83 47. Données DVF 2023-2025, mises à jour à chaque nouveau millésime.