Prix immobilier à Aubagne en 2026 : prix au m² des maisons et appartements
Aubagne en 2025 : 4 354 €/m² la maison, 2 631 €/m² l’appartement — des prix issus des actes notariés, pas d’annonces. Pour les maisons, Aubagne se classe 40e sur 110 communes des Bouches-du-Rhône par prix médian au m² ; pour les appartements, 68e sur 88.
Estimation gratuite et sans engagement, fondée sur les ventes réelles autour de votre bien.
Prix au m² à Aubagne de 2023 à 2025
| Année | Maison (médiane) | Ventes | Appartement (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 822 €/m² | 115 | 2 888 €/m² | 301 |
| 2024 | 4 492 €/m² | 125 | 2 706 €/m² | 291 |
| 2025 | 4 354 €/m² | 147 | 2 631 €/m² | 359 |
Médiane indiquée seulement lorsque l’échantillon compte au moins 5 ventes. Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr.
- Maisons : -9,7 % entre 2023 et 2025 (4 822 €/m² → 4 354 €/m²).
- Appartements : -8,9 % entre 2023 et 2025 (2 888 €/m² → 2 631 €/m²).
- Écart maison / appartement : la maison coûte 65 % de plus au m² que l’appartement.
- Activité : 506 ventes de logements en 2025, soit 10,6 pour 1 000 habitants, et 1338 actes recensés depuis 2023.
Aubagne comparée au reste des Bouches-du-Rhône
En 2025 : maisons 5 % au-dessus de la médiane des communes (4 136 €/m²) ; appartements 24 % en dessous de cette médiane (3 455 €/m²).
Que peut-on acheter à Aubagne selon son budget ?
Surface théorique obtenue au prix médian 2025, hors frais de notaire :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 57 m² | 34 m² |
| 200 000 € | 76 m² | 46 m² |
| 250 000 € | 95 m² | 57 m² |
| 300 000 € | 114 m² | 69 m² |
| 400 000 € | 152 m² | 92 m² |
| 500 000 € | 190 m² | 115 m² |
À titre d’illustration, un appartement de 65 m² (type T3) : environ 171 000 € ; une maison de 110 m² : environ 479 000 €.
Fourchette de prix observée récemment
Un même secteur n’a pas un seul prix. Sur les ventes les plus récentes : appartements : de 2 200 €/m² à 3 933 €/m² sur les 9 dernières ventes. C’est cet écart, lié à l’état, à l’emplacement et aux prestations, qui rend une estimation personnalisée nécessaire.
Plus de 200 avis Google, note de 5,0/5 · N°1 des ventes en région PACA en 2024 et 2025 (classement du réseau Propriétés Privées) · plus de 200 biens vendus. Je connais Aubagne (47 529 habitants) et ses références de prix.
Questions fréquentes sur le prix de l’immobilier à Aubagne
Quel est le prix au m² d’une maison à Aubagne ?
Le prix médian d’une maison à Aubagne est de 4 354 €/m² en 2025, établi sur 147 ventes.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Aubagne ?
Le prix médian d’un appartement à Aubagne est de 2 631 €/m² en 2025, établi sur 359 ventes.
Les prix ont-ils baissé ou augmenté à Aubagne ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de -9,7 % à Aubagne.
Aubagne est-elle une commune chère ?
Pour les maisons, Aubagne se classe 40e sur 110 communes des Bouches-du-Rhône par prix médian au m² ; pour les appartements, 68e sur 88.
Combien de logements se vendent à Aubagne chaque année ?
506 logements (maisons et appartements) ont été vendus à Aubagne en 2025 d’après les actes notariés.
Ce prix au m² correspond-il à la valeur de mon bien ?
Non, c’est un repère. L’état, l’exposition, le terrain, l’étage et la rue font varier le prix. Kevin Chevalier fournit une estimation gratuite fondée sur les ventes réelles autour de votre bien.
Comment lire ces chiffres
Les prix proviennent des actes de vente enregistrés (base DVF de l’État), donc de prix réellement payés et non de prix d’annonce. La médiane est la valeur du milieu : la moitié des ventes se fait en dessous, l’autre moitié au-dessus. Elle masque les écarts entre un bien à rénover et un bien d’exception.
Prix dans les communes voisines
- Prix immobilier à Carnoux-en-Provence — 3 km, maison 5 420 €/m², appartement 3 504 €/m²
- Prix immobilier à La Penne-sur-Huveaune — 4 km, maison 4 559 €/m², appartement 3 164 €/m²
- Prix immobilier à Roquevaire — 7 km, maison 4 171 €/m², appartement 2 912 €/m²
- Prix immobilier à Roquefort-la-Bédoule — 7 km, maison 5 117 €/m², appartement 3 652 €/m²
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Kevin Chevalier, conseiller immobilier indépendant (réseau Propriétés Privées), 17 rue de Verdun, 13300 Salon-de-Provence — 06 19 94 83 47. Données DVF 2023-2025, mises à jour à chaque nouveau millésime.