Investissement locatif à Mallemort : commune de la vallée de la Durance, entre Salon-de-Provence, Aix-en-Provence et le Luberon.
Mallemort est une commune de la vallée de la Durance, entre Salon-de-Provence, Aix-en-Provence et le Luberon, avec 6 166 habitants, un marché à taille humaine. Le marché a enregistré 354 ventes récentes selon les données DVF.
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Quels biens fonctionnent le mieux à Mallemort ?
Mallemort est une commune de la vallée de la Durance, entre Salon-de-Provence, Aix-en-Provence et le Luberon. Selon les dernières données DVF (data.gouv.fr), le prix médian se situe autour de 3 472 €/m² (3 524 €/m² pour une maison) à Mallemort.
Mas ou maison de village provençale
Le charme provençal et le calme du secteur attirent une clientèle en quête de résidence principale ou secondaire.
Maison avec terrain
L’espace extérieur reste un critère déterminant pour les familles locataires de ce secteur rural.
Petit collectif ou appartement
Une offre plus rare dans ces communes, qui se loue facilement faute de concurrence importante.
Un investissement qui se prépare avec des données réelles, pas des promesses.
Le rendement locatif dépend du prix d’achat, de la demande réelle du secteur et de la gestion mise en place. Une analyse chiffrée évite les mauvaises surprises.
- Analyse du marché locatif local à Mallemort
- Sélection du type de bien le plus demandé
- Calcul de rendement avant tout engagement
- Mise en location et sélection du locataire
- Gestion locative sans carence ni limite de durée
Maison ou appartement à Mallemort pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
3 524 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
3 420 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
354 transactions récentes à Mallemort (6 166 habitants).
Ce que montrent les ventes réelles à Mallemort
Ils sont issus des actes de vente réellement enregistrés, et non des prix affichés dans les annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 3 666 €/m² | 3 572 €/m² |
| 2024 | 3 930 €/m² | 3 492 €/m² |
| 2025 | 3 524 €/m² | 3 420 €/m² |
Le prix médian des maisons à Mallemort s’est légèrement replié entre 2023 et 2025 : de 3 666 à 3 524 €/m², soit -3,9 %.
Mallemort se situe 15 % en dessous de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
Maisons et appartements se négocient à des niveaux proches à Mallemort (3 524 contre 3 420 €/m²), ce qui est peu courant dans le département.
En 2025, 76 maisons et 70 appartements ont changé de mains à Mallemort. Sur l’ensemble de la période couverte, 354 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Mallemort : les repères alentour
Les communes voisines n’ont pas le même marché que Mallemort. Comparer les médianes aide à situer un prix quand un bien se trouve en limite de commune.
- Alleins — 3 585 €/m² · à 3 km
- Vernègues — 4 238 €/m² · à 5 km
- Charleval — 2 838 €/m² · à 5 km
- Aurons — 3 884 €/m² · à 7 km
- Lamanon — 3 860 €/m² · à 8 km
- Lambesc — 3 752 €/m² · à 9 km
Sur Mallemort, voir aussi : Estimation immobilière à Mallemort · Vendre une maison à Mallemort.
Investissement locatif à Mallemort
Quel est le prix moyen au m² à Mallemort ?
Selon les dernières données DVF (data.gouv.fr), le prix médian se situe autour de 3 472 €/m² (3 524 €/m² pour une maison) à Mallemort. Ce chiffre moyen ne remplace pas une analyse individuelle du bien et de son potentiel locatif.
Quel type de bien privilégier pour investir à Mallemort ?
Le choix dépend du profil de locataire visé et du budget disponible. Une analyse du marché local permet d’orienter la décision vers le type de bien le plus demandé.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?
Location nue, meublée, LMNP ou SCI : chaque régime a ses avantages selon votre situation. Consultez notre guide sur la fiscalité de l’investissement locatif.
Proposez-vous la gestion locative à Mallemort ?
Oui. La gestion inclut la sélection du locataire, le suivi administratif et une garantie loyers impayés sans carence ni limite de durée. Découvrir la gestion locative à Mallemort.
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