Investissement locatif à Cassis : commune du secteur Aubagne-Garlaban, entre Marseille, Aubagne et le massif de la Sainte-Baume.
Cassis est une commune du secteur Aubagne-Garlaban, entre Marseille, Aubagne et le massif de la Sainte-Baume, avec 6 661 habitants, un marché à taille humaine. Le marché a enregistré 311 ventes récentes selon les données DVF.
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Quels biens fonctionnent le mieux à Cassis ?
Cassis est une commune du secteur Aubagne-Garlaban, entre Marseille, Aubagne et le massif de la Sainte-Baume. Selon les dernières données DVF (data.gouv.fr), le prix médian se situe autour de 7 632 €/m² (7 788 €/m² pour une maison) à Cassis.
Bien proche du littoral
La proximité des criques et du bord de mer soutient une forte demande touristique et de location saisonnière.
Appartement en résidence
Profil recherché par une clientèle de résidents secondaires et de retraités.
Maison de village
Les biens de caractère proches du centre se louent rapidement toute l’année.
Un investissement qui se prépare avec des données réelles, pas des promesses.
Le rendement locatif dépend du prix d’achat, de la demande réelle du secteur et de la gestion mise en place. Une analyse chiffrée évite les mauvaises surprises.
- Analyse du marché locatif local à Cassis
- Sélection du type de bien le plus demandé
- Calcul de rendement avant tout engagement
- Mise en location et sélection du locataire
- Gestion locative sans carence ni limite de durée
Maison ou appartement à Cassis pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
7 788 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
7 476 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
311 transactions récentes à Cassis (6 661 habitants).
Cassis : l’évolution des prix depuis 2023
Ces chiffres proviennent des ventes effectivement signées et publiées par l’administration fiscale, pas d’estimations d’annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 7 625 €/m² | 6 758 €/m² |
| 2024 | 9 086 €/m² | 7 571 €/m² |
| 2025 | 7 788 €/m² | 7 476 €/m² |
Le prix médian des maisons à Cassis est resté quasi stable entre 2023 et 2025 : 7 625 €/m² puis 7 788 €/m² (+2,1 %).
Cassis se situe 88 % au-dessus de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
Maisons et appartements se négocient à des niveaux proches à Cassis (7 788 contre 7 476 €/m²), ce qui est peu courant dans le département.
En 2025, 14 maisons et 86 appartements ont changé de mains à Cassis. Sur l’ensemble de la période couverte, 311 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Cassis : les repères alentour
Autour de Cassis, les niveaux de prix varient d’une commune à l’autre. Ces repères permettent de situer un bien en limite de territoire.
- Carnoux-en-Provence — 5 420 €/m² · à 5 km
- La Ciotat — 5 870 €/m² · à 6 km
- Ceyreste — 5 672 €/m² · à 7 km
- La Penne-sur-Huveaune — 4 559 €/m² · à 7 km
- Roquefort-la-Bédoule — 5 117 €/m² · à 7 km
- Aubagne — 4 354 €/m² · à 8 km
Sur Cassis, voir aussi : Estimation immobilière à Cassis · Vendre une maison à Cassis.
Investissement locatif à Cassis
Quel est le prix moyen au m² à Cassis ?
Selon les dernières données DVF (data.gouv.fr), le prix médian se situe autour de 7 632 €/m² (7 788 €/m² pour une maison) à Cassis. Ce chiffre moyen ne remplace pas une analyse individuelle du bien et de son potentiel locatif.
Quel type de bien privilégier pour investir à Cassis ?
Le choix dépend du profil de locataire visé et du budget disponible. Une analyse du marché local permet d’orienter la décision vers le type de bien le plus demandé.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?
Location nue, meublée, LMNP ou SCI : chaque régime a ses avantages selon votre situation. Consultez notre guide sur la fiscalité de l’investissement locatif.
Proposez-vous la gestion locative à Cassis ?
Oui. La gestion inclut la sélection du locataire, le suivi administratif et une garantie loyers impayés sans carence ni limite de durée. Découvrir la gestion locative à Cassis.
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