Combien vaut un appartement à Salon-de-Provence ? Avant de lire un prix au mètre carré, il faut savoir de quel prix on parle. Une annonce affiche un prix demandé ; la base publique des Demandes de valeurs foncières (DVF) recense des mutations enregistrées. Les deux répondent à des questions différentes. Voici trois ventes de 2025 déjà vérifiées dans les données de la DGFiP, puis une méthode pour les utiliser sans tirer de conclusion hâtive.
Trois ventes DVF enregistrées à Salon-de-Provence en 2025
| Secteur et date | Bien | Valeur de la mutation | Rapport indicatif |
|---|---|---|---|
| 84 cours Gimon, 21 novembre 2025 | Appartement, 52 m² | 160 000 € | Environ 3 077 €/m² |
| Résidence Les Canourgues, 23 décembre 2025 | Appartement, 56 m² | 92 000 € | Environ 1 643 €/m² |
| 9 avenue Gaston-Cabrier, 26 février 2025 | Appartement, 60 m² | 205 000 € | Environ 3 417 €/m² |
Source : DGFiP, fichier DVF 2025, téléchargé et vérifié le 22 octobre 2026. Les lignes d’une même mutation ont été regroupées. Le rapport en €/m² est une division de la valeur de mutation par la surface bâtie renseignée, pas une estimation de votre logement. Ces biens n’ont pas été présentés comme des ventes de Kevin Chevalier.
Pourquoi ces trois prix ne forment pas un « prix moyen » fiable
Le cours Gimon, les Canourgues et l’avenue Gaston-Cabrier ne constituent pas un seul marché homogène. La copropriété, l’étage, l’ascenseur, l’état du logement, le stationnement, l’extérieur, les charges et les travaux votés peuvent modifier la comparaison. La valeur d’une mutation peut aussi comprendre des dépendances. Trois observations ne suffisent pas à calculer un prix représentatif de toute la ville ou d’un quartier.
La vente de l’avenue Gaston-Cabrier se situe à proximité du secteur Frédéric-Mistral ; il serait inexact de la présenter comme une vente sur le boulevard lui-même. De la même manière, le montant des Canourgues ne permet pas de chiffrer un appartement précis sans examiner son immeuble et son dossier de copropriété.
Comment utiliser DVF pour préparer une estimation immobilière
- Définir le bien : maison ou appartement, surface, état, étage, jardin ou balcon, stationnement, DPE et travaux à prévoir.
- Choisir des ventes comparables : même type de bien, micro-secteur cohérent et période récente ; élargir avec prudence si le nombre de mutations est faible.
- Relire la mutation : vérifier les éventuelles parcelles et dépendances pour ne pas compter plusieurs fois une seule vente.
- Confronter au marché actuel : regarder l’offre concurrente et la demande locale, sans assimiler un prix affiché à un prix signé.
- Visiter le logement : apprécier les éléments que la base ne décrit pas, puis expliquer les ajustements plutôt que d’appliquer mécaniquement un ratio.
Pour un projet de vente, le résultat utile est une estimation argumentée à Salon-de-Provence, accompagnée d’une stratégie de prix et de commercialisation. Vous pouvez aussi consulter les biens réellement vendus par Kevin Chevalier : ces références professionnelles sont distinctes des transactions publiques DVF.
Questions fréquentes sur DVF à Salon-de-Provence
DVF donne-t-elle le prix actuel de mon appartement ?
Non. DVF décrit des ventes passées. Une estimation actuelle demande de sélectionner des comparables pertinents et d’examiner le bien, son immeuble et le marché au moment du projet.
Le prix DVF est-il le prix de l’annonce ?
Non. Une annonce indique un prix demandé ; DVF indique la valeur déclarée lors de la mutation. Le périmètre de la mutation et ses éventuelles dépendances doivent être vérifiés avant tout calcul au mètre carré.
Kevin Chevalier a-t-il réalisé ces trois ventes ?
Ce tableau présente des mutations publiques DGFiP, sans attribution à un professionnel. Pour voir les ventes de Kevin, consultez sa page de références.