Prix immobilier à Cuges-les-Pins en 2026 : prix au m² des maisons et appartements
À Cuges-les-Pins (13780), une maison se négocie autour de 4 740 €/m² et un appartement autour de 2 531 €/m² d’après les actes de vente de 2025. Pour les maisons, Cuges-les-Pins se classe 30e sur 110 communes des Bouches-du-Rhône par prix médian au m² ; pour les appartements, 75e sur 88.
Estimation gratuite et sans engagement, fondée sur les ventes réelles autour de votre bien.
Prix au m² à Cuges-les-Pins de 2023 à 2025
| Année | Maison (médiane) | Ventes | Appartement (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 169 €/m² | 22 | 2 492 €/m² | 10 |
| 2024 | 4 355 €/m² | 25 | 2 310 €/m² | 8 |
| 2025 | 4 740 €/m² | 28 | 2 531 €/m² | 13 |
Médiane indiquée seulement lorsque l’échantillon compte au moins 5 ventes. Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr.
- Maisons : +13,7 % entre 2023 et 2025 (4 169 €/m² → 4 740 €/m²).
- Appartements : +1,6 % entre 2023 et 2025 (2 492 €/m² → 2 531 €/m²).
- Écart maison / appartement : la maison coûte 87 % de plus au m² que l’appartement.
- Activité : 41 ventes de logements en 2025, soit 6,6 pour 1 000 habitants, et 106 actes recensés depuis 2023.
Cuges-les-Pins comparée au reste des Bouches-du-Rhône
En 2025 : maisons 15 % au-dessus de la médiane des communes (4 136 €/m²) ; appartements 27 % en dessous de cette médiane (3 455 €/m²).
Que peut-on acheter à Cuges-les-Pins selon son budget ?
Surface théorique obtenue au prix médian 2025, hors frais de notaire :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 59 m² | 32 m² |
| 200 000 € | 79 m² | 42 m² |
| 250 000 € | 99 m² | 53 m² |
| 300 000 € | 119 m² | 63 m² |
| 400 000 € | 158 m² | 84 m² |
| 500 000 € | 198 m² | 105 m² |
À titre d’illustration, un appartement de 65 m² (type T3) : environ 165 000 € ; une maison de 110 m² : environ 521 000 €.
Fourchette de prix observée récemment
Un même secteur n’a pas un seul prix. Sur les ventes les plus récentes : maisons : de 3 206 €/m² à 5 267 €/m² sur les 6 dernières ventes ; appartements : de 1 892 €/m² à 2 800 €/m² sur les 4 dernières ventes. C’est cet écart, lié à l’état, à l’emplacement et aux prestations, qui rend une estimation personnalisée nécessaire.
Plus de 200 avis Google, note de 5,0/5 · N°1 des ventes en région PACA en 2024 et 2025 (classement du réseau Propriétés Privées) · plus de 200 biens vendus. Je connais Cuges-les-Pins (6 236 habitants) et ses références de prix.
Questions fréquentes sur le prix de l’immobilier à Cuges-les-Pins
Quel est le prix au m² d’une maison à Cuges-les-Pins ?
Le prix médian d’une maison à Cuges-les-Pins est de 4 740 €/m² en 2025, établi sur 28 ventes.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Cuges-les-Pins ?
Le prix médian d’un appartement à Cuges-les-Pins est de 2 531 €/m² en 2025, établi sur 13 ventes.
Les prix ont-ils baissé ou augmenté à Cuges-les-Pins ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +13,7 % à Cuges-les-Pins.
Cuges-les-Pins est-elle une commune chère ?
Pour les maisons, Cuges-les-Pins se classe 30e sur 110 communes des Bouches-du-Rhône par prix médian au m² ; pour les appartements, 75e sur 88.
Combien de logements se vendent à Cuges-les-Pins chaque année ?
41 logements (maisons et appartements) ont été vendus à Cuges-les-Pins en 2025 d’après les actes notariés.
Ce prix au m² correspond-il à la valeur de mon bien ?
Non, c’est un repère. L’état, l’exposition, le terrain, l’étage et la rue font varier le prix. Kevin Chevalier fournit une estimation gratuite fondée sur les ventes réelles autour de votre bien.
Comment lire ces chiffres
Les prix proviennent des actes de vente enregistrés (base DVF de l’État), donc de prix réellement payés et non de prix d’annonce. La médiane est la valeur du milieu : la moitié des ventes se fait en dessous, l’autre moitié au-dessus. Elle masque les écarts entre un bien à rénover et un bien d’exception.
Prix dans les communes voisines
- Prix immobilier à Gémenos — 5 km, maison 5 445 €/m², appartement 4 384 €/m²
- Prix immobilier à Roquefort-la-Bédoule — 7 km, maison 5 117 €/m², appartement 3 652 €/m²
- Prix immobilier à Ceyreste — 9 km, maison 5 672 €/m², appartement 3 500 €/m²
- Prix immobilier à Auriol — 10 km, maison 4 842 €/m², appartement 3 000 €/m²
- Prix immobilier à Roquevaire — 11 km, maison 4 171 €/m², appartement 2 912 €/m²
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Kevin Chevalier, conseiller immobilier indépendant (réseau Propriétés Privées), 17 rue de Verdun, 13300 Salon-de-Provence — 06 19 94 83 47. Données DVF 2023-2025, mises à jour à chaque nouveau millésime.