Investissement locatif à Fuveau : commune du secteur Aubagne-Garlaban, entre Marseille, Aubagne et le massif de la Sainte-Baume.
Fuveau est une commune du secteur Aubagne-Garlaban, entre Marseille, Aubagne et le massif de la Sainte-Baume, avec 10 337 habitants, un marché actif et diversifié. Le marché a enregistré 224 ventes récentes selon les données DVF.
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Quels biens fonctionnent le mieux à Fuveau ?
Fuveau est une commune du secteur Aubagne-Garlaban, entre Marseille, Aubagne et le massif de la Sainte-Baume. Selon les dernières données DVF (data.gouv.fr), le prix médian se situe autour de 4 321 €/m² (4 511 €/m² pour une maison) à Fuveau.
Maison familiale proche des axes
La proximité des grands pôles d’emploi soutient une demande locative stable tout au long de l’année.
Appartement pour actifs
Profil recherché par des salariés souhaitant se rapprocher de leur lieu de travail sans les prix du centre-ville.
Bien avec extérieur
Un compromis recherché entre accessibilité et qualité de vie périurbaine.
Un investissement qui se prépare avec des données réelles, pas des promesses.
Le rendement locatif dépend du prix d’achat, de la demande réelle du secteur et de la gestion mise en place. Une analyse chiffrée évite les mauvaises surprises.
- Analyse du marché locatif local à Fuveau
- Sélection du type de bien le plus demandé
- Calcul de rendement avant tout engagement
- Mise en location et sélection du locataire
- Gestion locative sans carence ni limite de durée
Maison ou appartement à Fuveau pour investir ?
Le choix du type de bien influence directement le rendement locatif. Voici les repères de prix issus des dernières données DVF (data.gouv.fr).
Maison
4 511 €/m² (prix médian, données DVF).
Appartement
4 130 €/m² (prix médian, données DVF).
Volume de ventes
224 transactions récentes à Fuveau (10 337 habitants).
Ce que montrent les ventes réelles à Fuveau
Ils sont issus des actes de vente réellement enregistrés, et non des prix affichés dans les annonces.
| Année | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| 2023 | 4 722 €/m² | 3 971 €/m² |
| 2024 | 4 600 €/m² | 4 272 €/m² |
| 2025 | 4 511 €/m² | 4 130 €/m² |
Entre 2023 et 2025, la médiane des maisons à Fuveau évolue de 4 722 à 4 511 €/m² (-4,5 %).
Fuveau se situe 9 % au-dessus de la médiane départementale des maisons (4 133 €/m²).
La maison se paie 9 % de plus au mètre carré que l’appartement à Fuveau (4 511 contre 4 130 €/m²).
En 2025, 63 maisons et 41 appartements ont changé de mains à Fuveau. Sur l’ensemble de la période couverte, 224 transactions y sont recensées.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — prix médians au mètre carré, millésimes 2023 à 2025. Une médiane communale ne remplace pas une estimation qui tient compte du quartier, de l’état et des caractéristiques du bien.
Investir à Fuveau : les repères alentour
Les communes voisines n’ont pas le même marché que Fuveau. Comparer les médianes aide à situer un prix quand un bien se trouve en limite de commune.
- Gréasque — 4 270 €/m² · à 4 km
- Châteauneuf-le-Rouge — 5 583 €/m² · à 4 km
- Belcodène — 5 339 €/m² · à 5 km
- Gardanne — 4 199 €/m² · à 5 km
- Meyreuil — 4 523 €/m² · à 5 km
- Peynier — 4 513 €/m² · à 6 km
Sur Fuveau, voir aussi : Estimation immobilière à Fuveau · Vendre une maison à Fuveau.
Investissement locatif à Fuveau
Quel est le prix moyen au m² à Fuveau ?
Selon les dernières données DVF (data.gouv.fr), le prix médian se situe autour de 4 321 €/m² (4 511 €/m² pour une maison) à Fuveau. Ce chiffre moyen ne remplace pas une analyse individuelle du bien et de son potentiel locatif.
Quel type de bien privilégier pour investir à Fuveau ?
Le choix dépend du profil de locataire visé et du budget disponible. Une analyse du marché local permet d’orienter la décision vers le type de bien le plus demandé.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?
Location nue, meublée, LMNP ou SCI : chaque régime a ses avantages selon votre situation. Consultez notre guide sur la fiscalité de l’investissement locatif.
Proposez-vous la gestion locative à Fuveau ?
Oui. La gestion inclut la sélection du locataire, le suivi administratif et une garantie loyers impayés sans carence ni limite de durée. Découvrir la gestion locative à Fuveau.
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Un investissement réussi commence par une analyse sérieuse.
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